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信義路沿線都更案緊鑼密鼓

搶捷運信義線商機「謙華」挑戰每戶億元高價

2008年10月23日蘋果日報

房產與裝潢

信義路、安和路口閒置多年的芝麻酒店產權整合困難，要順利完成都更，恐怕要等到捷運信義線通車之後。蔡育豪攝

信義路、安和路口閒置多年的芝麻酒店產

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【林大正、郭及天╱台北報導】台北市捷運信義線加緊施工中，信義路沿線多件都更案也悄悄進行，特別是逾萬坪的信維市場和閒置多年的芝麻酒店案，都有建商積極整合布局。由於捷運信義線將在2012年底通車，業者預料此時趕辦都更案，屆時捷運通車，新房子也差不多蓋好，剛好搶搭下一波房地產景氣。

積極整合
今年房市不景氣，大小建商轉趨低調耕耘，大陸工程（2526）整合許久的信義路舊屋改建案「謙華」，預計下周四正式公開，挑戰每戶億元高價。據台北市都更處資料顯示，橫跨中正、大安與信義區的信義路，正有幾個都更案進行中；甚至在大安路及「勤美璞真」後方產權單純的基地，都是建商眼中的熱門地段。

傳力麒介入芝麻酒店
耕薪都市更新公司開發部協理陳佳蔚說：「信義路沿線可以復興南路為分界，就房屋去化及價格考量，信義路東側的都更難度遠較西側高出不少。」
位於安和路、信義路角地的芝麻酒店，最早由原地主華美建設投資開設，1981年華美倒閉後，產權分散至多家不動產開發商與銀行，難以整合。近期傳出力麒建設出面，打算捲土重來，不過力麒建設發言人柯賢仁卻表示：「實際情況還須查證，不知道公司有沒有接這個案子。」
據估計，芝麻酒店若改推住宅案，按周邊房價水準，每坪開價將落在80~90萬元。宏大不動產估價師聯合事務所執行長郭國任估計：「純就都市更新的容積獎勵，芝麻酒店390坪的土地就達1000%，這還不包括未來安和路口設捷運站後，可能取得的額外獎勵。」郭國任說，捷運通車後景氣復甦，可拉高推案價格。

信維市場案產權複雜
至於2000年經市府公告劃定都更區的「信維市場案」，面積逾3公頃，是信義路沿線面積最大的都更案，即使有業者原先送審的事業概要在今年2月遭市府撤銷，目前包括麗寶建設及多家開發公司都有參與。惟產權複雜，加上攤商整合不易，尚無建商獲得超過1成以上地主同意。
郭國任分析，現階段建商願意參與都更，著眼於由地主提供土地，建商等於省下買地錢，在不景氣時對降低資金壓力相當有幫助；市中心精華地都更，容積獎勵高，利潤自然增加。

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