壹蘋果網絡 | 地產房市前哨 | 中古屋半年降價桃園砍17%最多平均1戶降113萬全國平均恐降15%

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【劉冠吟╱台北報導】全台房價持續下探態勢底定，根據房仲業者統計，去年第4季全台待售物件平均降幅9.67%，今年第1季正擴大為10.42%，在缺乏利多條件的環境、屋主求售心切的壓力下，房仲業者預測，今年第1季中古屋平均降幅可能高達12~15%，其中又以桃園縣、高雄降幅最大。

持續探底
中信房屋總經理特助胡佩蘭說，目前購屋族大致分為兩種，一種是「先砍再說族」，這類型買方只要發現屬意物件，二話不說就先大砍2~3成碰運氣；另一種是「不動觀望族」，等的就是房價再下修，屋主面對這兩類買家夾殺，同區域只要有屋主先調降，其他屋主則不得不順應市場，價格跟著往下降，比價效應明顯。

上半年價格續下修
根據中信房屋統計資料顯示，去年第4季迄今，全台屋主價格調降比例降幅最大者為桃園縣16.91%，其次為高雄12.98%，台南則降12.56%；就降價金額而言，台北市待售中古屋屋主同意調降價格者，平均每戶調降183.93萬元，其次為桃園縣，平均調降113.25萬元，高雄中古屋平均調降63.04萬元，台北縣則降64.45萬元，台南縣市降41.07萬元。
家住高雄的黃先生說，自己想在苓雅區購屋，已經看房子看了1年多了，雖然去年高雄房價並未漲很多，但還是很期待可能出現的房價下修，「聽朋友說現在很多區域都在降價，所以我現在還不想買，到下半年價格應該會更低。」
永慶房屋總經理葉凌棋說，儘管政府發放消費券刺激經濟及央行緊急降息，民間消費略為改善，但房市交易量並未明顯增多，許多房仲業不支倒地，面對不景氣，民眾看跌未來房價在所難免，因此若屋主肯配合小幅降價，買賣比較容易成交，但上半年價格恐持續下修。

現階段賣方身段軟
住商不動產企研室主任徐佳馨認為，與去年下半年相比，現階段賣方身段確實柔軟，由於看不到房價好轉跡象，加上半年來買方開價節節下滑，讓許多賣方產生價格愈賣愈差的恐慌，在價格可以接受範圍內，賣方多願意讓價出售，特別是在去年與前年進場的投資客，由於取得成本高，資金壓力大，讓價意願也更高。

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各縣市賣方開價平均調降表
註：今年第1季統計到2/10
資料來源：中信房屋