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較大文字新板特區住宅 商辦 行情飆升
住宅每坪喊到60萬 板信大樓月租上看1500元
2008年06月10日蘋果日報
房產與裝潢 
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【陳宥臻╱台北報導】台北縣新板特區開發進入最後倒數，新建大樓陸續完工，住宅以及商辦大樓行情不斷推升。其中，北縣府對面的板信企業總部建築體完工，開價將創區域新高，北縣府國際飯店BOT案預計在下個月截止招商，將興建佔地3000多坪的大型飯店。
市場熱絡
台北縣政府旁的板信企業總部大樓上周六上樑，預計2010年完工。董事長劉炳輝表示，佔地1800坪土地，將興建34和32層樓建築，分別是商辦和住宅產品。由於地理位置佳，新光集團想承購商辦大樓的1~20樓層，但板信惜售，只願出租。
位置佳板信惜售
第一太平戴維斯估價師事務所董事高銘頂說：「板信大樓有高鐵、和捷運，也是新板特區內第1個商辦，出租行情可突破大板橋區域新高，約每坪1400~1500元。」
高銘頂指出，板橋以文化路商辦產品較多，每坪月租行情為800~1000元，以板信大樓來看，行情以每坪1400~1500元為頂端，不太可能超過此數目，因為若達每坪1500元以上，就等同於台北市內湖科學園區內廠辦出租行情。以目前新板特區發展來看，租金行情短期內難以突破。
元璞廣告公司協理劉國忠表示，板信大樓將成新板特區內最高的建築，是板橋的地標。住宅部分，規劃32層建築，是板信商銀與遠東集團旗下的遠揚建設共有，樓地板面積達3.3萬坪，將推出雙併豪宅產品，每戶坪數約180~200坪，將於今年10月公開。由於區域內住宅行情最高喊至60萬元，所以板信也會以此作為參考，實際定價則要等公開建案時揭曉。
目前，新板特區內住宅新高價是年初公開的「新都廳」，開價每坪50~60萬元。高銘頂說，板信大樓旁的「史丹佛」建案，在2年前推預售案時，每坪售價36~38萬元，現在剛完工，已喊至每坪45萬元，屋主可以說是「買到賺到」。
劉炳輝表示，板信大樓的基地，除大部分是從縣政府以20多億元標售取得，當中有300多坪角地是向遠東集團購買，且是以政府標售價、也就是約每坪137萬元，賣給板信，基於合作關係，板信大樓的1~3樓將出租給遠東百貨，且每坪出租行情也是友情價，每坪1000元。
飯店業逐漸蓬勃
新板特區除商辦與住宅產品，飯店業也逐漸蓬勃。縣政府就公告「板橋－特專四觀光旅館BOT案」，將於今年7月11日截止招商。基地面積近1公頃，將興建300~400間以上房間數的國際型飯店，開發樓地板面積可達1萬多坪。去年，縣政府舉辦「國際招商說明會」時，吸引近百位國內外廠商參加。除政府積極，麗寶建設也在新板特區內興建飯店，目前已動工。
目前新板特區房價增值可觀，4年前每坪約30萬元，現在最高喊至60萬元。由於兩岸三通政策兌現在即，不少台商和港商進駐當地房市，再以政府規劃新板特區成為北縣信義計劃區，政府主導2.5公里的空中走廊、4鐵共構、歌劇院、五星級觀光飯店、休閒購物中心，縣政府預計可創在1192億元的商機，現在又有板橋起家的板信商銀成立金融總部，未來新板特區功能更趨完整。
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