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較大文字林真邑25年經手30屋 炒樓削8千萬
2008年04月10日蘋果日報
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【劉曉君╱台北報導】命理師林真邑看好總統選後房市，選前砸2000萬元買下新店湯泉2期1戶60坪的房子，2個月不到，每坪漲了5萬元，現賺300萬元，其實她投資房產很有一套，有25年的資歷，買賣過30多間房子，有8千萬元的獲利，置產守則是：「寧在好區域買舊房子，也不在壞區域買新房子。」
林真邑手邊保持億元資金做投資，偏好台北大安區與新店市的房子，投資過住家、商辦、套房、新屋、中古屋，每戶最快2個月，最慢不超過1年就會脫手，28歲買賣生平第一棟房子就淨賺70萬元。
只賠過1次
她印象最深刻的是數年前SARS流行，她在台北遠企附近買下1戶50多坪的中古屋，1年後賣出，賺到800萬元的差價，但在台北市辛亥隧道附近的1戶投資，則因裝潢費花太多錢，賣出時扣掉裝潢費小賠10多萬元，也是唯一賠錢的一次。
她現在住在湯泉3期，但在湯泉1、2期都有置產，她說：「這是我熟悉的區域，開車到遠企、台北101不到20分鐘，交通便利，是公教區，住戶收入穩定，轉手容易，市區想換屋民眾的指名度高。」
她投資房屋25年理出「5不5要」，且地點再好、再便宜，只要風水不好一定不買；新屋一定要買裝潢好的，這樣只需小格局裝修，也只買不租，避免麻煩，她說：「大原則抓住，就不會賠錢。」
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女鐵嘴置產5不5要
◎5不
不碰店面，因不熟悉
不買別墅，因難脫手
不買捷運共構，因吵雜、出入份子複雜
不買投資客的房子，除非斷頭
不買造鎮計劃房子，因餘屋多、難脫手
◎5要
要買有捷運、地標性建設題材及稀有性物件的房子
平日勤做功課、多收集資訊，買時多比價、一定要殺價
只買自己熟悉區域、方便管理的房子
寧在好區域買舊房子，也不在壞區域買新房子
資金運用要膽大心細
資料來源：林真邑
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