全台建物買賣移轉數 止跌攀升
北市10月交易量增1成 新竹大增2成
2008年11月29日蘋果日報
【林大正╱台北報導】今年10月全國建物買賣移轉件數為26984件,較9月略增527件,終結連續4個月衰退。由於下半年房價下修,多少刺激買氣回流,且每年第4季是房市交易旺季,10月出現止跌訊號,為房市先打一劑強心針。
台北縣高雄仍呈衰退
但內政部統計處資料也顯示,相較於今年最高峰5月的4.2萬件,成交量仍減少36%,整體較9月微幅成長1.95%。各都會區中,以新竹市成長2成最突出,台北市交易量也增加1成;台北縣則下滑9.28%,高雄縣市下滑約5.4%。
另就去年同期相比,全國成交量減少11.58%,其中都會區以台北縣減少18.02%、高雄市減少17.13%,影響最為顯著。各都會區除台北縣與高雄縣市外,10月交易量普遍出現止跌,新竹市成交量雖然增加2成,但與去年同期近千件相比,仍衰退24%。
至於台北市歷經短期價格劇烈波動後,刺激部分自住型與少數想趁「危機入市」的買方進場,10月成交量緩步略顯回溫。信義房屋不動產企研室研究員李健銘指出:「台北市部分產品價格過去急漲,現在遭遇的下修壓力也較大,引發少量買氣先行進場。」
永慶房仲集團總經理廖本勝表示:「高雄地區雖然擁有雙捷運題材,但不敵景氣寒冬,店頭買氣反而從11月感受到的衝擊較為明顯。」福懋建設總經理凃耀斌則認為,明年是傳統習俗的「孤鸞年」,不少忙著張羅子女婚事的父母,還是會趁年關前看房子,在各種促銷活動與新舊屋價格差距不大的情況下,中南部的新成屋市場最近反而有機會表現。
建商強打低自備策略
以台中縣市為例,部分建商已開始推出低自備的條件,搶搭年關購屋潮。例如「凱悅假期」、「中興明珠」等個案,祭出自備款只要1成;更有建案直接降價廉售,吸引買氣。高雄也有建商訴求自備不到10萬元即可交屋,或以賞屋送夫妻禮、買屋送裝潢等誘人條件搶市。
台北市民眾購屋信心跌到谷底,在房價尚未充分下修反映前,談「危機入市」似乎嫌早,且過去2年,建商營收普遍不差,若要比照中南部直接降價的促銷模式,只怕業者還會觀望個1~2年。
美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民建議:「除非能找到相對低價的物件(如斷頭戶),或是可拿到更大的議價空間,否則還是不宜貿然進場購屋。」
北中南主要都會區近半年建物買賣移轉件數
單位:件
資料來源:內政部統計處
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