房東隱瞞凶宅出租 拒賠

放大圖片 屋主坦承發生過命案（紅框處），但只願退租、押金。

只願退還租押金
朱小姐說，衣櫃、門把、牆壁，還有浴室牆壁，都有乾掉的血漬，看得她心裡直發毛，她四處向鄰居打聽，才知這層公寓3年前曾發生命案。
朱小姐氣得痛罵呂先生未事先告知，並表示不願繼續承租，要求退還租金及押金，另要求支付購買燈具及換鎖費用，但呂先生卻拒絕。
對此，房東代理人呂先生表示，他只是代理人，對於自殺事件完全不知情，是朱小姐事後告知，他再向房東詢問，才確定3年前曾發生過命案，但屋內血跡，應是前一任房客退房前留下，與命案無關。
而因未在第一時間告知，房東自認理虧，所以願將租、押金全數退還，但對於朱小姐要求支付燈具及門鎖費用，則無法接受。

消基會：可求償
消基會董事李鳳翱律師表示，《民法》僅規定，買賣房屋時，賣方若隱瞞凶宅訊息，買方購買後可要求解約，但對租賃房屋卻無相關約定，房東若未主動告知，並無法約束，而朱小姐搬家時產生的運費，雖無法向房東求償，但仍可就增加房子價值部分，如重新更換鎖頭、燈具等，要求返還。
崔媽媽基金會執行主秘黃琡珺說，雖法律上未規定，但房屋是不是凶宅，是個重要的消費資訊，房東應主動告知。

如何避免租到凶宅
˙多方打探詢問，例如大樓管理員、鄰居、里長、派出所等。
˙可至「台灣凶宅網」查詢，網址：http://www.unluckyhouse.com/
˙合約書內，先註明若發現是凶宅，即無條件解約、退款。
資料來源：崔媽媽基金會