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讀者李小姐問：
我住在一棟大樓的五樓，主臥室衛浴室門口前面的天花板有滲水的情形，我有請六樓住戶處理，可是對方卻叫我找人處理。請問這種情形責任上是我要處理，還是六樓住戶要處理？如果是對方的責任他不處理，我要如何應變？如果對方請工人修理，修復漏水的費用我也需要分擔嗎？

律師邢建緯答：
建議李小姐可以先找抓漏專家來釐清漏水責任歸屬，並將滲水的情形拍照存證（例如水漬的分布情形），如果抓漏報告確定是六樓住戶應該負責，則可先經由管委會或里長出面協調修繕問題。
若協調不成或對方拒絕賠償，李小姐可依照《民法》第一百八十四條「因故意或過失不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任」，要求對方回復原狀，也就是要對方負起修繕責任。

寄存證信函要求改善
當然，李小姐可以先寄存證信函給六樓住戶，要求在一定時間內修繕漏水問題，若對方逾期仍不修復，再向法院提起回復原狀的訴訟，或要求以金錢賠償損害；如果漏水情況嚴重無法回復原狀，或是很難回復原狀者，則可以要求金錢賠償損害。
要補充的是，不論責任歸屬為何，如果要修繕，還是有可能必須從六樓進行，依《公寓大廈管理條例》第六條第二項規定：「他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕」，因此修繕的過程，六樓住戶有容忍義務，不能拒絕。
記者鄧玉瑩採訪整理

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