財經
921後買屋 2年轉手賺150萬
2009年03月10日蘋果日報
危機入市 系列報導3
受到不景氣影響,房市瀰漫觀望氣氛,但看在有10年投資房產經驗的李定遠眼中,卻是絕佳的進場時機。李定遠說:「投資就是要逢低買進,低迷時進場,才易找到高報酬率物件」投資房產首要掌握行情,才能分辨物件是否值得投資。
李定遠從10年前開始接觸房產投資,首次投資就逆勢操作,在1999年921大地震時進場購屋,他回憶,當時東區的虎尾寮重劃區因處斷層帶,成台南市買氣受創最深的區域;地坪25坪左右的新透天別墅,原開價8~900萬元,李定遠掌握議價空間進場投資後,竟以500萬元成交。
人棄我取利潤高
那次成功經驗,奠定他深信危機入市的道理。在別人眼中只是位斷層帶的重劃區,在他眼中卻是位台南市平均地價、房價最高的東區中,面積大、規劃完整的重劃區。
921黑暗期過後,房市漸回穩,虎尾寮重劃區在市府積極開發及東區建地飽和下,逐漸受到市場重視。持有2年後,李定遠隨即以650萬元賣出,現賺150萬元。李定遠說:「房市續探底,同時也造就未來反轉增值契機,投資客只要掌握當地行情及議價空間,就可找到適合投資物件。」
攝影╱唐郡威 採訪╱蔡孟妤
李定遠小檔案
年齡:1962年生,47歲
職業:食品業
購屋地點:台南市東區
購屋金額與時間:1999年購入,總價500萬元
售屋金額與時間:2001年售出,總價650萬元
年投資報酬率:15%
投資心法:熟悉行情、慎選物件
資料來源:李定遠