壹蘋果網絡 | 地產房市前哨 | 推案不急冠德皇翔達欣慢慢來馬玉山：萬華區有都市更新優勢

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【徐義平╱台北報導】去年經濟景氣衰退影響房市買氣，各界都認為上半年不會好轉，導致上市櫃建商推案保守，第1季推案量大減，僅約去年同期一半，上市建商則僅冠德建設（2520）、皇翔建設（2545）、達欣工程（2535）逆勢推案。除「文華苑」為去年延推案外，「冠德美麗桂林」及「皇翔圓山」分別為萬華、大同區329檔指標案。

保守為宜
由於受到去年房市急凍的影響，今年329檔期上市櫃建商並不捧場，僅有冠德、皇翔、達欣工程參與，冠德建設位於萬華區桂林路的「冠德美麗桂林」，案量約28億元，戶數106戶，規劃42~90坪產品，採邊建邊售模式。

「文華苑」豪宅現身
皇翔建設「皇翔圓山」總銷約35億元，達欣工程的豪宅個案「文華苑」總銷90億元，3案均為329檔指標案。
其中冠德建設相隔5年之久又回到萬華區推案，前1個在萬華區的推案為「西園新故鄉」。冠德建設董事長馬玉山說：「萬華區為台北市發跡最早的地方擁有成熟商圈、便利交通，加上此區都更議題熱絡，因此今年329檔期選在西區推案。」

建商傾向先消化成屋
他表示，萬華、大同區近來交通、都更效益影響之下，掀起一股房市熱潮，加上這2區民眾多習慣原有的生活環境，加上區內推案數相對較少，因此有一定的購屋需求。
針對今年第1季上市櫃建商在329檔期採取保守態度，沒有推出新案，馬玉山指出，不外乎買賣雙方價格認知上有一段差距，看屋期拉長，影響成交期，也拖常建案銷售時間，因此，多數建商傾向將手中的成屋建案先行消化，再視景氣狀況推案。
冠德建設今年上半年豪宅案「冠德遠見」、「中山Smile」、「美麗時代」、「景上靜」陸續入帳，預估營收約20億元，而今年1月營收近2億元，增加達183%，似乎不受房市低迷影響。至於皇翔建設則有「皇翔帝國」、「皇翔高更」預計將可認列25億元的營收，相較於去年上半年營收有衰退的情況，皇翔發言人游玉華表示，今年1月營收3.45億元，跟去年同期相比增加132.86%。

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台北市329檔期指標案
資料來源：《住展》雜誌