景氣寒流來襲 建商推案減量制價

今年房市九二八檔期銷售的寫照就是「等無人」、「成交少」。「這一波新政府五二○就任之後的房地產景氣，比二○○三年ＳＡＲＳ那一個波段還要差，實在令人料想不到！」一位建商談到近來的房市時，有感而發地說。

受到通膨巨獸席捲全球、美國次級房貸風暴深不見底的影響，台灣經濟也深陷窘境，加上馬政府新手上路的手忙腳亂、失誤連連，使得台股上萬點的美夢宣告幻滅。股市表現慘綠，首當其衝的就是營建股，近五個月來許多上市櫃建商的股價慘遭「腰斬」，跌幅高居各族群之冠。

隨後預售屋的買氣跟著「急凍」，台北某知名建商的接待中心，從今年農曆過年到泛藍陣營勝選立委、總統大選之間，每周的平均來客量還有一二○組，成績相當不錯；但到了今年下半年，情況急轉直下，一周平均來客量已經萎縮至三十組，足足驟減四分之三！

儘管如此，一位房地產業者卻語出驚人地表示：「這已經算是不錯了！」言下之意，還有銷售狀況更差的建案。許多接待中心現場門可羅雀，早已是公開的祕密。

房市在持續五年的多頭之後，從去年就開始漸漸步入修正，建商不做無謂的犧牲，開始節制案量。

大台北量縮價漲╱頂級豪宅頻頻喊價
《今周刊》蒐集《住展雜誌》、台中市建商公會、高雄市代銷公會的統計數字，得知今年九二八檔期北、中、南三大都會區的推案總量為一八○三億元，較去年同期的二八五三億元減少了三六％，其中又以台中地區的降幅為最大，推案量急縮九成！

與去年同期相比，今年為「量縮價漲」格局，大坪數換屋產品仍是主流。頂級豪宅仍然頻頻喊價，台北市信義區喊出二五○萬元，台中市七期喊到六十五至八十萬元，高雄市的海景豪宅喊到七、八十萬元，但「有行無市」的氣氛濃厚。

《住展雜誌》統計，今年北部地區九二八檔期案量為一五六九億元，較去年同期的一七一三億元減少一四四億元，幅度約八?四％；儘管如此，仍是近六年的九二八檔期之次高案量。

今年的推案領頭羊仍屬豪宅產品，重量級建案就有三十一個，分布於台北市大安區、松山區、中山區與信義區。其中又以信義計畫區帶頭上衝房價，開價最高者為太子建設興建、海悅廣告代銷的「台北信義」，坪數一二○至二四○坪、每坪二百五十萬元，每戶要價三至六億元。

「台北信義」近期廣受矚目，不僅因為房價最高，也因接待中心隔壁就是前總統陳水扁的住所「寶徠花園廣場」，受到洗錢案的影響，每天都有媒體與抗議者守候，連帶也增加「台北信義」的曝光率。

開價次高的推案戰區是大安區及松山區，呈現敦化南、北路對決態勢。敦化北路由達欣工程的「文華苑」，市場盛傳每坪開價二二○萬元，與金鴻莊實業位於敦化南路的「敦南苑」互別苗頭。「敦南苑」單價略遜「文華苑」一籌，每坪二百萬元。

台北市中心的豪宅拚得凶，二線城市也不遑多讓。中和南勢角捷運站共構案「南方之星」每坪三十八萬元起跳；新店寶路開發的「園中園NO.2」每坪開價四十萬元；桃園中壢海華建設的「海華Ｃ２」每坪開價二十六萬元，都是九二八檔期的百億元大案。而昇陽建設在北縣八里的「九樂」，則是以每坪四十萬元的開價，意圖挑戰區域新高價。

《住展雜誌》研發長倪子仁表示：「目前建商多選擇沉潛，在累積動能之後，於今年第四季、年底再噴出...

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