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讀者問：
今年二月轉買了姑丈一間房子，從三月起房貸開始由我繳，因姑丈開車肇事，案子未結，房子尚遭假扣押，但每月還是由我的帳戶轉匯到姑丈的帳戶，繳交房貸。
由於當時不知如何寫買賣契約比較適合，並未簽定合約，近日雙方已著手寫契約，但不知是否有潛在的風險因素，想請教，在法律上，這樣的買賣合約是有效的嗎？如何寫合約會較有保障？若評估後不想買了，那之前所繳的錢可以追回來嗎？是否有管道可正確得知其肇事情形及結案日？

律師游琦俊答：
雖然姑丈的房子遭假扣押，但雙方簽訂的買賣合約仍有效，只是因房子遭假扣押不能過戶，必須等假扣押解除後才可過戶；建議你簽訂契約時可約定一定期間內需完成過戶，否則即解除契約，如果對方有連帶保證人，會讓您更有保障。

須保存匯款證明
唯一擔心的是，若姑丈付不起肇事賠償金額，房子被拍賣，恐會造成你的損失，因為你繳交的房貸無法向銀行要回來，相同的，若你評估不想買了，也只能透過民事訴訟，控告姑丈不當得利，請求返還已繳納的貸款金額，所以對於已繳納的金額，你也必須保存例如轉帳或匯款等證明，作為日後訴訟的證據。
至於姑丈的肇事官司，若是檢察官已起訴，可經由案號查詢法院開庭的日期和結果，於法官開庭時前往旁聽了解案情，但若檢方尚未偵結，即無法得知案情，恐怕只能向姑丈了解情況。
◎記者許淑惠採訪整理

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