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較大文字精華區爛尾樓鍍金翻身
豪宅買氣旺 致和園 國硯 麻雀變鳳凰
2008年06月06日蘋果日報
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【曾敬德、郭及天╱台北報導】房地產景氣走揚，不少精華區前手建商「賣掛」的中輟案，成為建築業眼中的肥羊；尤其地段佳的爛尾樓重生價值高，如正臨仁愛路的「致和園」、以及鄰近國父紀念館捷運站旁的「國硯」，現在空無一人或彷若鬼域，經手建商正計劃包裝，讓這些落難豪宅鍍金重生。
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鍍金重生
前波房市不景氣讓許多建案蓋到一半，就淪落到法拍市場，部分債權複雜，整合格外困難。近年台北市豪宅市場直線翻升，可建地日趨稀有，腦筋動得快的建商，就積極整合精華地段「爛尾樓」。
弘如洋有意買致和園
新東陽集團旗下的弘如洋（3266）目前就積極整合原先和信集團興建完工、但無法交屋的「致和園」，預計投入約22億元買入這座仁愛路上閒置5年的豪宅。入主弘如洋的昇陽建設總經理簡伯殷低調表示，「不方便透露，目前還沒簽約。」
新東洋集團日前賣掉內湖德安百貨、求售士林「金雞廣場」部分產權，備足銀彈，最大使命就是取得「致和園」。「致和園」曾經是和信辜振甫家族最引以自豪的豪宅案，當年推出時號稱每坪開價百萬元，如今完工後閒置5年無法交屋。
弘如洋花22億元取得「致和園」土地建物，取得成本不到每坪90萬元；隔著仁愛路相對、由國泰建設（2501）今年初推出的「仁愛築綠」平均每坪120萬元來看，弘如洋的利潤空間很大，再加上昇陽建設打造豪宅的能力，市場人士說「開價只會更高」。
在台北市東區有一座彷若鬼域的爛尾樓，鄰近國父紀念館與捷運站旁的「國硯」案，正有建商積極整合。「國硯」位於光復南路巷弄內，是樓地板面積高達3100坪的結構體，閒置多年，與周邊熱鬧市況格格不入。
國硯鄰近國父紀念館
據了解，4年前泰瑞建設接手時以「國硯」之名推出預售，當時每坪已開價54~58萬元，戶數約51戶，由於該案地點奇佳，外傳目前有多家建商正在積極整合中，預估未來推案每坪可超過65萬元。
台北市蓋到一半的爛尾樓，絕大多數都是卡在債權整合問題，即使如此，只要「地段好、房價容易塑造」，還是有建商願意搶進。
誠信國際地產資產公司總經理蔡璟柏指出，精華區的中輟案因為債權釐清與訴訟等糾紛，整合相當不易，若整批物件淪落到法拍市場，只有「債權分配的問題」不必釐清產權，於是相對容易整合，台北縣或基隆市都有類似個案。
台北縣永和市就有名噪一名的「台鳳天璽」中輟案，這棟位於永和臨新店溪的水岸住宅，旁邊原本也是台鳯集團要一起推案的土地，只蓋了2樓的結構卻因為建築規劃不符規定被勒令停工，閒置了7、8年。近來已被樺福建設接手並拆除舊建物，樺福建設董事長張綱維表示，該案擁有1.6萬建坪的舊建照，未來將建27層樓高的水岸住宅，7月將重新銷售，預計開價每坪將達40萬元。
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