點閱()

留言()

剪貼()

轉寄()

列印

新聞快訊

2009年02月17日蘋果日報

百億商機
北市東區精華商圈的「正義國宅都市更新案」開發耗時十餘年，原定去年十月推案，卻遭逢房地產景氣急凍。開發商龍聯建設董事長葉松年說，目前僅剩一住戶尚未簽約，傾向以權利變換方式合作。該案耗費五十多億元都市更新費用，總銷金額達一百二十億元，若順利完銷，獲利至少超過七十億。
「正義國宅」位於忠孝東路三段、台北市最熱鬧SOGO商圈，基地一千五百四十五坪，分為Ａ、Ｂ區，其中Ｂ區緊鄰捷運忠孝復興站共構SOGO百貨復興館（BR4）。

住宅每坪上看80萬
葉松年說，這段整合期間龍聯遭遇不少挫敗，十三年來遇到不少外來人士挖牆腳，買了幾戶抬高價錢。目前暫時規劃為住宅、商業混合大樓，有住家、商場、商辦等產品。預期改建後一樓店面價值不菲，而住宅每坪可上看八十萬元。
台灣土地開發公司業務開發處經理林志祥表示，該案所有人複雜，土地百分之九十八為國防部國有地，其餘為台北市瑠公農田水利會所有，地上物則為住戶所有，整合困難度高，龍聯建設須與軍方購地，及與住戶協商合建契約事宜。
宏大不動產估價師聯合事務所估價師洪啟祥則解釋，建商通常會等到所有住戶簽下合建同意書再進行工程，除可加速作業流程，更可避免遇上「釘子戶」，導致工程延宕。
記者徐義平、楊茲珺