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較大文字北市300坪地蓋屋 房價貴1~2成
19案中11案規劃大坪數產品
房產與裝潢 
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【曾敬德╱台北報導】台北市區一地難求，300坪以上土地稀有，今年即使有329與520兩大檔期，但基地面積逾300坪的新推案，僅有19筆，其中有11筆都規劃50坪以上中大坪數豪宅產品，顯見大面積土地愈來愈難取得，建商只要能取得基地300坪以上規模的土地，都傾向推出最熱門的高總價產品，以創造最大利潤。
地稀為貴
台北次土地稀有，市中心臨大馬路具一定規模土地，建商都規劃賣相較佳的豪宅產品，如中山區的「遠雄富都」、「貝森朵夫」等案，每坪開價都超過百萬元，創造區段新天價，而市郊的內湖、南港、士林、文山區等地，因為有不少大型重劃區可開發，土地整合相對較容易，大面積個案也不斷刷新當地房價，如「大同明日世界」、「文心AIT」等案。
中大坪數利潤較高
據統計，台北市今年新推個案面積超過300坪共有19件，總銷金額約442億元，其中有11件規劃50坪以上的中大坪數產品，顯見中大坪數產品已經是建商推案主流，且台北市精華區大面積土地只會愈來愈稀有，支撐台北市房價居高不下。
宏大不動產估價師事務所執行長郭國任指出，臨8米路以上土地且基地面積規模達180~200坪土地，可設置10個以上的停車位，爭取停車獎勵，有效降低建商開發成本，以市區基地規模約300坪的土地試算，建蔽率45%，加上陽台等面積，單層可興建面積約140坪，就可推出60~70坪的雙併產品，在高總價當道的市況下，賣相頗佳。
觀察今年國有財產局標售土地狀況，指標土地包括吉林路約300坪與中正區的190坪標的，都吸引大量建商搶標，其中靠近大安森林公園的中正區190坪土地，由達聯建設以4.7億餘元得標，當時容積單價創下中正區住三土地的新高價，每坪容積單價高達111萬元。
另外，宏普建設（2536）也在2月以6.98億元，搶下中正區363坪土地，已計劃推出大坪數豪宅產品。
建商積極取得大面積土地手段，除透過標地外，整合住宅建案重新包裝也成為取得推案原料的重要管道，如昇陽建設入主的弘如洋（3266），昨日公告預計以22億元買下仁愛路上已完工，但尚未銷售的整棟豪宅，換算取得每建坪約80~90萬元，以仁愛路上綠園道的景觀條件，與年初周邊的「仁愛築綠」案的行情推估，該案未來推案至少破百萬元。
土地價格很難下跌
新聯陽實業研展部經理施孝文認為，台北市基地超過300坪以上面積的個案，新案房價可高出區域行情1~2成，從國有財產局標地，就可看出建商搶地熱況，立地條件更佳的新案，價差可達約3成；尤其新政府上任後，政策傾向不標售大面積的國有地，勢必造成大面積土地更難取得，加上建商透過都更管道，取得可開發大面積土地，曠日費時，土地價格短期難跌。
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