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苦惱的檳榔西施問：
去年十月，我想開檳榔攤，當時房東跟我說承租的人生意都很好，且都承租長達好幾年，但我卻發現被騙了，因為每天的營業額不超過五百元。我懷疑房東用這種方式騙押金。我租的應是違章建築，不但沒消防設施，也沒消防通道，且水電都是私接，房東說這是可以的，但他的水電卻收得超貴。我們有約定交租時間，但最近他突然要求我們馬上交，我們想下班再交，他不願意要我們搬走，我該怎辦？

律師張景源答：
租賃合約分為定期契約或不定期契約，不管是那種契約，如果沒特別註明，除非房客超過兩個月不付租金，否則房東不得趕房客，而讀者就算下班後才交租，在法律上也不算違約，房東沒權利趕人。房東若真的這樣做，讀者可先寄存證信函要求返還押金，如果房東置之不理，可提終止租賃契約返還押金的民事訴訟，要回押金。

違建仍可使用
至於房東出租違建、使用私接水電或違建旁沒防火巷，這些理由都無法讓讀者順利解約，因為房子可以正常使用。而違建在法律上只是不能登記，不代表不能使用。但若讀者發現承租的房子有問題，房東卻無法修繕，也可在寄發存證信函後，向法院提起終止租賃契約的民事訴訟，這樣就可能保住押金。
提醒讀者，承租房子要小心，房東若欺騙房客地點好、生意佳，房客應自行查證，在法律上不能構成解約理由。
記者侯柏青採訪整理

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