壹蘋果網絡 | 地產房市前哨 | 挑好地段別墅3年轉手賺千萬 Coco鎖定捷運內湖線只買賣不出租

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【蘇偉華╱台北報導】投資房地產有多年經驗的Coco，項目從一般3房、土地轉售到車位出租皆有，投資策略即鎖定「優質」產品，也就是只精挑好地段物件。萬一地段不好，縱使總價再便宜，Coco連碰都不碰，因為擔心去化問題，「若很難賣掉，影響大筆資金流動，恐造成斷頭。」

眼明手快
娘家在台中有多筆土地的Coco，從小跟著爸媽到處收租金，過去這些透天厝或公寓出租，光是每月租金收入就高達十多萬元，生活優渥不在話下，因此想要享受不錯的生活品質，Coco覺得光憑上班族的死薪水略嫌不足，須複製爸媽的房產投資經驗，方能獲得業外報酬。

勤做功課大膽投資
投資房地產的契機，來自5年前跟先生欲尋覓自住產品的經驗，從本身熟悉的內湖生活圈開始尋覓，鎖定捷運內湖沿線的住家。Coco說：「除非是豪宅產品，因為有錢人不須靠捷運當交通工具，不然以一般上班族來說，住家靠近捷運相當方便，因此我設定3房產品時，決定關鍵來自地段，也就是愈靠近捷運，未來轉手將更容易。」
當時買屋訊息丟給各房仲，Coco私下還會勤做功課，像是大型公共建設的計劃，或建商釋出的訊息，避免被房仲牽著鼻子走；Coco形容買屋投資如同捕魚的過程，網子挑選愈堅固，等於事前做足功課，具降低風險的優點，看準魚群後就大膽撒網，投資手法頗為沉穩。
她以5年前買入內湖區成功路上的大樓為例，當時Coco一釋出買屋訊息，房仲隨口提及有1個物件相當漂亮，打開住家窗戶正對綠意山景，Coco前往看屋後不到5分鐘就決定買下，權狀26坪含1個平面車位，當時對方開出總價950萬元，後來以858萬元成交，每坪成交33萬元。

絕對不買三峽林口
Coco出手快的關鍵除了該戶有山景，條件不錯之外，最重要是靠近捷運葫洲站，走路到捷運不到5分鐘；交通支撐、物件抗跌，果然去年Coco以每坪43萬元賣出，總價1118萬元，轉手賺了260萬元。
秉持北市土地就這麼大，營建成本逐漸增加，還有通貨膨脹等因素，Coco在2005年又買下大湖公園對面的透天厝，屋齡約20年，地坪55坪，地上3樓、地下1樓，含2個車位，建坪104坪，總價3600萬元，去年以4980萬元賣出，持有3年就增值了1380萬元。
問及有無「負面表列」投資守則，Coco不諱言指出，她絕對不會去買三峽、林口的房子，如果地段不好，她寧願把錢拿去買名牌，也不會花1塊錢在地段不好的物件上面，否則面臨斷頭，那就真的欲哭無淚了。此外，因以前她爸媽收租金曾遇到流氓租客，不繳租金也不搬走，或租客住了20多年不肯還屋，須另請專家協調及往返法院等麻煩事，Coco如今只買賣不出租。

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主要路段成交行情
註：2009年統計資料僅到2月底單位：萬元╱坪
資料來源：住商不動產住宅類（不含1樓）成交資料

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