壹蘋果網絡 | 地產房市前哨 | 信義率先降價萬棟房屋降1成學者：好的開始其他房仲料將跟降

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【劉冠吟╱台北報導】擋不住房市低迷，國內房仲業龍頭信義房屋（9940）昨率先宣布降價，全台約1萬筆物件同時降價，平均降幅1成，刺激買方出手。政大地政系教授張金鶚說：「這是好的開始。」外界預測，繼信義之後，其他房仲恐將全數跟進降價，對有意購屋的民眾是一大利多。

刺激買氣
信義房屋仲介業務部執行協理蘇守仁說，信義房屋約1.5萬件待售物件中，超過1萬物件屋主都願調價，平均降幅1成。以北市待售物件為例，平均每戶降168萬元，降幅最高的是信義區及大同區；高雄市平均調降144萬元，降幅8.1%，北縣調降77萬元，中市則降118萬元。

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屋主盼減房仲服務費
參與這次降價活動的屋主柯先生表示，原開價2400萬元，已託售快2個月，超過50組買方看過，但出價跟開價落差很大，「後來信義的人分析，現在景氣已撐不起開價，我同意在價錢上讓步。」目前開價下修200萬元，但柯先生也說：「若房仲能縮減服務費比例，當然最好。」
住台北的林小姐則開心地說：「很高興。」林小姐看房子看了大半年，之前媒體報導房價下滑，但實際卻未感受到，「現在信義房屋把減少的數字反映在實際的表訂數字上，至少代表仲介跟賣家比以前有誠意了。」但林小姐也說，就算開價集體下降，出價「還要再殺更低」。

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仍應比較行情再出價
對此，政大地政系教授張金鶚認為，集體降價行動「是個好的開始」，但他說，目前房價至少應該回到2006年水準，也就是再下修5%~10%，民眾不應對降價情況全面買單，要仔細檢查個案情況，「不要被之前開過高價格的屋主騙了。」
永慶房屋總經理葉凌棋與21世紀不動產董事長王福漲皆表示，房仲業已全面朝「勸說賣家降價」努力，其實從去年高點至今房屋成交價已下修逾1成，集體降價僅是「公開市況」。
葉凌棋說，屋主雖然降價，不代表就失去議價空間，民眾仍要比較行情再出價；王福漲則指出，21世紀不動產將視個案情況調降服務費比例，未來買賣雙方加總收取的服務費將少於4%。