壹蘋果網絡 | 地產房市前哨 | 1月房市成交量近3年新低成交價續下修低總價交易佔比增

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【劉冠吟╱台北報導】2009年1月最後1周逢農曆新年，房市交易隨年節氣氛漸轉淡，加上不景氣，今年1月房市成交量創近3年來新低，台北市成交價續下修，大台北中低總價產品交易佔比續擴大。房仲業者預測，本季仍以低總價產品為交易主流，且受法拍屋大量釋出影響，房價恐續下修。

買氣不旺
據信義房屋統計，1月全國成屋平均成交價每坪下修至22.87萬元，北市公寓產品平均單價更從去年來首度跌破每坪30萬元；主要都會區房價修正幅度最大為新竹縣市，較去年12月下跌11.92%。

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新竹房價修正幅最大
除成交量創春節新低、成交價持續下修之外，「低總價當道」效應也持續發酵，北縣市以總價500~700萬元物件之成交比重增加最多，北市增加4%，北縣則多5.6%。永慶房屋總經理葉凌棋指出，民眾較有興趣的物件都是同一地段中開價相對低的物件。
信義房屋企研室主任蘇啟榮分析，總價500~700萬元的物件成交量增加，與政府2000億元優惠房貸關係密切，買方只要有150~200萬元自備款，在北市可搭配350萬元優惠房貸，北縣可搭配300萬元，差額則申請一般房貸，就能購屋，負擔減輕不少。
儘管春節前後觀望氣氛濃厚，但信義房屋網站流量統計，春節期間卻呈現逆勢成長，顯示等待進場時機的民眾仍然不少。蘇啟榮指出，牛年房市具備低利、房價明顯修正等優勢，的確適合自助需求的民眾進場，不過預估政府2000億元優惠房貸，很可能在今年第1季額度就會用完。蘇啟榮建議，有購屋打算的民眾，不妨持續看屋，盡量趕在優惠房貸額度用完前，找到滿意的房子。

今年春節議價空間大
此外，住商不動產統計近3年春節買屋議價空間，發現今年春節當月成交量雖然是3年同期最低，但是議價空間卻是近3年同期最高。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，與過去3年同期相比，今年春節的議價空間最大，顯見想「換現過年」的賣方願意更進一步讓價，創造出買賣合意的「黃金交叉點」。