壹蘋果網絡 | 地產購屋指南 | 基湖路景觀豪宅名人愛面水岸首排高樓戶每坪上看100萬

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台北市中山區基湖路生活圈屬於大直大灣段重劃區的一部分，為知名的豪宅聚落，鄰近內湖科學園區，住戶多來自內科的高階主管。此區南側有基隆河，面對水岸第1排的社區如「青水硯」、「忠泰交響曲」等，高樓層戶別坐擁無價景觀，每坪成交價上看90~100萬元。採訪╱蘇偉華　攝影╱林鼎皓

信義房屋大直店店長吳宜璋表示：「近期受到大環境不景氣影響，房地產有行無市，以大直重劃區為例，看屋客戶的數量跟過去1年同期差不多，但店內成交件數減少達4成之多，買賣雙方價格認知落差大。」可以想見，就算是豪宅，轉手也不能奢望有多大的增值空間，須以房價抗跌為購屋指標，若鎖定大直大灣段重劃區的房子，河岸第1排高樓住家最保值。

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低密度住宅區
基湖路生活圈內，特色是低密度住宅區，街廓整齊，路寬至少6~8米，且住商區域分離，給人單純住家的感受，加上有眾多名人加持，豪宅聚落形成，其中，第1排河岸住家指名度較高的社區，例如「青水硯」、「忠泰交響曲」，4~5樓以下低樓層住家每坪成交價80~85萬元，6~7樓以上景觀戶每坪均價至少維持在90~100萬元。
永慶房屋大直直營店店長何寬說，基湖路生活圈內知名度高的社區還有「首璽一品花園」，社區內有豐富綠意，代替住家無水岸景觀的缺憾，基地面積850坪，加上建物為SRC（鋼骨鋼筋混凝土）結構，每坪65~70萬元，規劃80~100坪，總價5200萬元起。
喜歡綠地的購屋族，還可選擇緊鄰濱江國小旁的「聖荷西2期」社區，坪數50~60坪，旁邊就有1座公園，位置相當不錯，面綠地戶別每坪65~70萬元，非面公園戶別每坪60~65萬元，屋齡僅1年多。而鄰近的「聖荷西1期」，每坪60~70萬，坪數60~90坪，每戶總價3600~6300萬元。
何彦寬說，「景泰園」社區因管理品質佳，加上屬封閉式社區，鮮少有物件釋出，每坪65~70萬元。基湖路151巷內的「良茂大直巴黎花園」，以及對面的「忠泰美學」社區，因附近無綠地，加上建物位置旁有廟宇，成交價略低，每坪55~60萬元，坪數70~80坪，每戶總價3850萬元。
基湖路生活圈內以80~100坪的大坪數住家為主力，想要購買40~50坪的住家，可選「千葉園」、「大直麗園」、「大直璞園」等社區，其中，「千葉園」坪數45~50坪，「大直麗園」、「大直璞園」等社區的坪數約55~62坪，屋齡約3~5年，每坪成交價60~65萬元。
此外，「千葉園」特色是公設比低，僅約25%，與鄰近新大樓公設比動輒30%以上，「千」案扣除公設後的室內坪數較實在。屋齡1年多的「大直觀河」也是較小坪數規劃，每坪成交價50萬元，規劃50~60坪，每戶總價2500萬元起。