浩然圖書館旁 房價最保值

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校友聚集 換屋多
信義房屋新竹區協理謝宗憲表示：「8大學區的主要客源為園區上班族，以及為了學區而跨區購屋的換屋族。」由於新竹科學園區客多自清大、交大畢業，原本就熟悉該生活圈，成家立業後產生購屋需求，多選擇在此區落腳，而8大學區內文風鼎盛、知名學校聚集，則是吸引換屋家庭為考量孩童就學需求與生活環境而來此購屋的主因。
8大學區以食品路、光復路二段、學府路為主要幹道，學府路沿線有建華、培英國中、新竹高中、交通大學博愛學區、東園國小等，因學校密集，為8大學區成交行情最高的區段。

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仁德國宅 價親民
學府路旁以培英街為主要住宅區，中古大樓與老舊公寓錯落，由於街道整齊，住宅品質佳，中古大樓成交單價13~16萬元，屋齡20~25年的公寓10~12萬元，成交價約較食品路巷弄內每坪貴1~2萬元，而食品路上的「一品博觀」、綠水路上的「大塊文章」等，均為交大博愛校區旁指名度頗高的社區。
中信房屋竹科加盟店店長陳志銘表示：「另一個住宅較集中的區塊，為清大與交大光復校區的光復路二段東北側。」
清華大學旁的光復路二段、建中路、建功一路旁，有知名的「公學新城」、「光復國宅」等國宅社區，屋齡約15年，戶數眾多，標準3房產品總價約500~550萬元。至於建新路上的「仁德國宅」，屋齡約28年，3房總價200~300萬元，為8大學區內價位最親民的區段。

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公道五路 破盤價
公道五路周邊則有零星建案如「miho美禾」、「一品大觀」、「高第」等，開價每坪16~20萬元。而昌益建設推出的造鎮社區，例如新成屋「創世紀」、「啟奧邦城」，以及預售案「睿海」，因素求建商品牌，預售時成交價17~18萬元，最近因受景氣不佳影響，最近轉售行情已有「破盤價」出現，成交價僅約每坪15萬元，若物件有附裝潢，這樣的價格等於是賠錢出售。
至於交通大學光復校區旁邊，以「梅竹山莊」社區較為知名，有不少教授職員居住在此，步行5分鐘可達浩然圖書館，且相較周邊的「大學清境」、「梅蘆山莊」等社區，管理品質較佳。「梅竹山莊」屋齡10年的中古大樓，成交每坪18~20萬元，價位高於區域內的新成屋。