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【柯玥寧、楊茲珺╱台北報導】住宅市場回溫,商辦市場仍未見轉機。房仲業者統計今年第1季商辦行情,發現台北市核心商業辦公室空置率較去年第4季增1.74個百分點,整體租金行情降4.4%。
捷運通車後可望止跌
最新公布2月份失業率直逼6%,台北市公司家數近10個月減1274家,商辦租客考量經營成本,紛選擇搬遷或撤點,直接影響商辦行情,其中以科技公司聚集內湖科技園區,租金崩盤最明顯。
瑞光不動產總經理蔡毓燐說:「跟去年5月相比,租金已下降10~20%。」以生活機能最佳、與捷運關係最密切西湖段為例,正常租金每坪1200元,但屋主不敵長達半年空置期,價格已棄守,願以每坪900~1000元出租。由於這波科技產業受創深,內科地區廠辦空置率高達15%,但蔡毓燐樂觀期待,這波租金崩跌潮,可望可在今年6月內湖線通車後止跌。
據永慶房屋商仲調查資料顯示,空置率增加最多的是敦南商圈,從去年3.84%增加到今年8.08%,租金下跌5.8%,平均每坪租金下修125元;復北商圈一帶,雖本季空置率增加幅度不比敦南商圈,租金跌幅較去年第4季達7.5%,每坪平均租金減132元。
永慶房屋商仲部協理黃增福說,租金修正代表價格較彈性,鼓勵投資人在沙漠中找綠洲,不要在掏金人多的地方去爭取有限利益。
台北市8大商圈商辦租金變化
單位:元/坪/月
資料來源:永慶房屋商仲事業部