壹蘋果網絡 | 地產購屋指南 | 油廠國小站周邊中古大樓每坪4~6.5萬透天屋齡多逾20年舊聚落機能佳

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【蔡孟妤╱高雄報導】高雄捷運油廠國小站位於楠梓區的左楠路上，周邊以舊聚落及高雄煉油廠宿舍用地為主，舊聚落生活機能成熟，並有永興市場、和光市場等傳統市場，10年以上的大樓產品，每坪約4~6.5萬元；透天住家屋齡多在20年以上，總價則約250~400萬元。

採買便利
高雄捷運紅線油廠國小站位左楠路，左楠路以東屬於高雄煉油廠宿舍，一般住宅集中於左楠路以西，且多為舊聚落，周邊透天住家平均屋齡在20年以上，總價250~400萬元，10年以上大樓產品，每坪單價約4~6.5萬元。生活圈大致以後昌路劃分，後昌路以東為莒光國小生活圈，後昌路以西則為永興市場生活圈。
住商不動產楠梓店店長張鳳如說：「捷運紅線通車時，成交量一度微幅成長1~2成，且因舊聚落生活機能成熟，傳統市場多，吸引不少左營眷戶移居。」

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「夏綠通」為新大樓
中信房屋右昌店店長陳美娟指出，莒光國小生活圈成交物件多以大樓為主，其中指名度較高的大樓社區「涵碧御座7」，位於加昌路上，屋齡16年，產品為3~4房格局，坪數均質、零店面，低公設比25%，每坪約5~5.5萬元。

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換屋族愛透天社區
位於後昌路上的「鴻運世家」，屋齡14.6年，1樓店面為郵局，坪數約22~40坪、2~4房，每坪僅約4~4.5萬元。陳美娟說：「該社區總價較低，適合有預算考量的首購族，且產品具有出租效益，有不少住家均出租給楠梓加工出口區的藍領階級。」
位於榮新街的「夏綠通」，則是該區域唯一新大樓，格局為2~4房，坪數23~45坪，採零店面規劃，強調為純住宅的大樓社區，且每戶均配有寬頻網路，目前每坪開價約12.5~13.5萬元。
永興市場生活圈知名的大樓社區「首席京都」，則以周邊生活機能成熟著稱。該社區1樓店面多，且鄰近永興市場及和光市場，產品2~4房均有，坪數約27~45坪，屋齡15年，因生活機能佳，頗受當地購屋族青睞，每坪約6~6.5萬元。
同樣客戶指名度高的知名社區「宏翊雅築」，屋齡14年，產品為3~4房，坪數約38~45坪，單層樓3戶共用1部電梯，總戶數不超過30戶，屬於戶數單純的住宅社區，每坪約4.5~5萬元。
陳美娟表示，永興市場生活圈屬於傳統舊聚落，透天別墅在此區仍有一定的購屋族群，部分規劃完善的透天社區，如「太子龍」別墅社區，地坪23~25坪，面寬4~4.2米，均採前院停車，前院空間可停放1輛車，總價約600~700萬元，當地換屋族詢問度相當高。

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