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新聞快訊大台北住宅租金 最多降22%
失業潮壓縮租金行情 待租期增至3個月
2009年03月17日蘋果日報
房產與裝潢 
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【柯玥寧、楊茲珺╱台北報導】失業率攀高，大台北地區因就業人口眾多，租屋市場深受衝擊。租屋業者統計，2008年來大台北住宅租金走勢「每下愈況」，今年2月租金較去年同期下跌，台北縣整層住宅跌幅達22%最大。為求減輕負擔，房客掀起遷徙潮，房東為求縮短空置期，也主動降租。
降價求租
崔媽媽基金會統計，目前大台北仍以大安區整層住家月租金25520元，傲視各區，獨立套房月租以信義區15214元最高，顯示平均房價最高的大安、信義區，租金也同樣居高不下，台北縣則以永和市整層月租金16475元最高。
此外，永慶房屋租屋網統計今年2月租金行情，大台北各項租屋產品行情下修0.4~22%，其中北縣整層住家跌幅最深，跌逾2成。永慶房屋網路服務部協理高翠屏表示，近2年台北縣新成屋陸續完工，整層住家產品供過於求，永慶租屋網增刊的物件中，87%都是整層住家。
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房客往便宜區搬遷
崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳表示，2008年初房市一片榮景，房租有被哄抬趨勢，但隨景氣下挫，租金走跌，空置期拉長。馮麗芳說：「大台北地區吸納不少中南部北上就業的人潮，這波因工作業務緊縮或歇業的浪潮，不少失業者已無力負擔租金。」有不少房東反映，一些房客失業回中南部，或遷徙到租金較便宜區段。
城市租屋族總經理張權彬表示，目前租屋市場蕭條明顯受失業率攀升影響，以學生租屋為主的淡水、新莊租金持平，但一般上班族喜愛居住的行政區，如內湖區、信義區、北縣中和市、永和市等，議價空間變大，甚至網站上刊登物件，有一半物件已見房東主動降價。但張權彬說：「即使降價，房子待租時間也從1個月拉長到3個月。」
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套房與住家成主流
房客陳小姐指出，她原來在北市景美租賃30多坪住家，每月租金1.8萬元，現在改租台北縣中和34坪住家，生活機能不錯，但月租金僅1萬元。
陳小姐說：「1個月相差8千元，一年就省10萬元，即使搬家費用都計算進去，還是相當划得來。」專家建議，房客可把握此時大力議價，並以目前租金額簽定3年租約。
馮麗芳表示，以目前租屋市場來看，房東須考量市場需求，隱私性、品質與機能性都是房客重視要項，雅房較難出租，分租套房、獨立套房與住家是主流。
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