磺溪生活圈 780萬起 買3房公寓

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公寓屋齡老舊
富貴一路上的「中國花園」指名度高，行情以具磺溪景觀者較佳。以位於富貴一路、面磺溪住家為例，每坪成交價34~36萬元，門牌為榮華路三段、無溪景的物件，每坪32~34萬元。屋齡25~27年，主力坪數38~65坪，3房總價1200萬元起。
偏好綠意者可選榮華公園對面的「御園」社區，屋齡8年，每坪48~55萬元，坪數120~155坪，每戶總價5760萬元起。或磺溪附近的「天母十方」社區，門牌為榮華三路，屋齡新、僅2.5年，成交價每坪50~60萬元，主力產品為4房，每戶總價3300萬元起。
若考慮通勤需求，住商不動產明德捷運加盟店店長莊添福推薦，可選明德路上的「百福」社區，步行至捷運約3~5分鐘，屋齡30年，建物地上7樓，單層4~5戶規劃，主力產品為2~3房，成交價約每坪28萬元，每戶總價600萬元起。

售價已下修1成
該區屋齡3~5年的大樓，以地上7樓的華廈居多，採雙併規劃，坪數從25~35坪皆有，主力產品為2~3房。莊添福說，去年還有每坪50萬元的行情，但受到景氣下滑影響，今年第1季價格已下修約1成，每坪45~48萬元，每戶總價1200萬元起。
想找公寓者，可往懷德街、裕民六路、東華街一段，例如「天母福邨」、「榮華園」等社區，屋齡27~28年，地上5樓，採雙併規劃，低樓層每坪成交價28~30萬元，高樓層每坪成交價26~28萬元，3房公寓總價780萬元起。