低利搶市 房貸利率最低1.68%
提高自備款 主動出擊 爭取降息空間
2009年03月13日蘋果日報
【林潔禎╱台北報導】景氣差,房屋銷售急凍,銀行為拓展房貸市場,配合央行降息,推出低利搶市,元大銀房貸專案利率下殺至1.68%,滙豐銀到4月底也推出房貸限時專案,不收開辦、鑑價費,利率最低可到1.69%。銀行主管建議,民眾想爭取低利房貸,可善用個人身分、提高自備款及主動出擊三方面著手。
善加利用
央行一路降息,1年期定存利率僅0.8%,但部分銀行卻逆勢調高房貸加碼利率,讓許多房貸戶享受不到降息的好處。
看準房貸戶需求,渣打銀自去年11月推出連結3個月期TAIBOR(台北金融業拆款定盤利率),採每3個月季度調整,2月底公布最新的利率僅1.68%。
滙豐銀費用全免
元大銀近期也加勁促銷房貸,元大銀個人金融業務部經理張恭賀表示,配合央行降息,元大銀從去年推出時2.58%,今年初降到1.88%,2月底3月初再調降至1.68%。據了解,元大銀與渣打銀房貸前6個月最低利率1.68%,最近吸引不少房貸戶上門。
而滙豐銀為慶祝分行數擴增,至4月30日止推出低利房貸限時專案,滙豐銀表示,房貸利率最低可到1.69%,除利率低外,這次專案特色是費用全免,零開辦費、零代償費、零鑑價費。另由他行轉貸的客戶,滙豐銀還有依客戶狀況有數千元不等的轉貸補助費回饋。不過滙豐銀第一階段1.69%起優惠房貸利率僅適用前3個月,第4個月起按滙豐銀基準利率加碼1~1.45%。
固定收入享低利
如何爭取較低房貸利率,銀行主管建議,如果房貸償還剩餘年限有限,利率季調改月調,可減少利息支出。
ING證券財富管理部行銷長陳怡芬指出,房貸戶可借由身分來達到降息目的,若是百大企業或公務員,有固定收入,較有議價空間,或找長期合作的銀行借貸。
其二是貸款成數較低,愈有降息空間。最後想要降息要主動出擊,陳怡芬說:「人不理財,財不理人。」貸款戶主動出手,找銀行談,只要過去繳息正常,或多或少都可爭取到降息空間。