壹蘋果網絡 | 地產房市前哨 | 北市一級商圈降租15~30% 力挽穩定承租客以防閒置損失大

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【劉冠吟╱台北報導】景氣低迷關店多，穩定的承租方難覓，隨處可見的招租字條成為台北市顯眼街景之一，房東怕店面空置損失更大，紛調降租金留客；加上連鎖加盟體系集體向房東要求降租，集體壓力下，不僅外圍商圈租金下修，連台北市一級商圈也無法倖免，最近出現15~30%不等的降幅。

降價求租
據了解，忠孝東路三段及四段上有數個指標性店面，在3月初重談租約的時候，租金平均下調逾15%，部分原本租金為每個月約35萬元的店面，現降到每月30萬元以下。據店家表示，要求調價時房東「爽快答應」，顯示即使是精華區店面的房東，也不得不對景氣低頭，展現留客的決心。

外圍商圈降幅更驚人
商仲業者分析，精華區的店面降價，恐引起其他商圈店面降價壓力。東森房屋董事長王應傑也說，從年初起便要求旗下加盟店向房東要求降租，成效頗佳，平均有2~3成的租金降幅。他舉例，光是東森房屋敦化八德加盟店單店月租金便從17萬元降到12萬元，「熱門地段如敦化南路、八德路都降到快3成，外圍商圈的降幅更為驚人。」
為求降租，各連鎖品牌紛跟房東談價，阿瘦皮鞋總經理羅榮岳表示，目前各分店普遍已談定租金下修，平均幅度在15%左右，後續還有許多熱門商圈店面陸續在談。
內衣通路品牌EASY SHOP公關經理黃碧慧則說，從去年9月開始，各分店就開始跟房東議價，至今各店租金平均有1~3成的降幅。黃碧慧舉例，其中有1家位於熱門商圈的店面不肯降租，EASY SHOP索性解約，但去年9月至今，該店面都沒找到承租客，房東又回頭再找EASY SHOP續約，租金一降就是3成，今年3月該店將重新開幕。

今年恐有房仲收店潮
大師房屋總經理陳建慶說：「消費力萎縮加上房地產不景氣，今年實在不是個投資店面的好時機。」隨著景氣反轉、零售消費力萎縮，店家付租能力變弱，租金自然就下修，原有的承租戶若退租，要找新租戶簡直難上加難。
他預測，今年可能陸續會收掉為數不少的房仲店頭，如此一來將有更多空置店面釋出。

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台北市精華商圈店面行情
註：統計時間至今年2月資料來源：欣元商仲