壹蘋果網絡 | 地產房市前哨 | 尚德公園旁中古公寓每坪5萬起近中醫商圈 20~30年透天公寓為主力

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尚德公園鄰近中醫商圈，視野可以眺望公園、綠園道的住宅，或社區管理嚴謹、居家環境良好、以及注重私密性的產品，指名度較高。屋齡10年內的透天別墅總價900~2300萬元，10年內的大樓每坪9~10.5萬元，20~30年的公寓每坪5~8萬元。
採訪╱張瑞傑攝影╱陳恒芳

尚德公園位於台中市北區尚德街，鄰近美德街，健行路上有多家餐廳聚集，西、南側有梅川及育德綠園道，以8~10米的美德街、尚德街連結，學士路、育德路口有中國醫藥大學及附設醫院、中正公園等。

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育德園道連結北區科博館與中正公園，是該區段主要的綠園道，提供民眾運動休閒的空間。

「優郡」管理嚴謹
信義房屋北區學士店店長楊中宏表示，此區以20~30年的透天住家與別墅、公寓為主，透天住家以本地換屋族為主要客源，透天別墅多為雙併、地坪40坪以上，產品特殊，受到不少外地客源喜愛。
看得到公園、綠園道的住宅，例如「優郡」以及梅川東、西路、育德園道兩側的住宅指名度較高。「優郡」可眺望尚德公園，周邊多為4~5層樓的公寓或透天住家，採光佳。坪數為35~55坪、2~4房，社區僅52戶住家，除了自住客外，2房住家多為護士、醫生等租賃客居多，人口結構單純。楊中宏說：「該社區管理嚴謹、無障礙空間完善，因此屋齡已屆9年，每坪單價可達9萬元以上，指名度很高。」

新別墅1200萬起
中信房屋北區學士加盟店專員王新雅表示，位於英才路、近五權路的「領袖天悅」屬於此區屋齡較新的產品，「此區新別墅至少1200萬元以上，『領袖天悅』採人車分道、地下室停車，私密性、安全性佳，地坪18坪左右的社區別墅總價約900萬元，價位相對便宜，因此十分受到購屋者青睞。」
國泰建設位於五常街、近育德路的公寓社區「中正公園新城」，屋齡27年，屬於低公設、高實坪的產品，25~30坪、3房為主，雖然屋齡高，但社區有統一門禁管制，有定期維修，以及提供代收垃圾服務，住戶反應良好，因此房價也有一定的支撐。

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