高雄 鳳山國中站周邊 大樓每坪6萬起

眷村商圈機能成熟
鳳山國中生活圈區內以屋齡30年以上的透天住家為主力，總價約400~500萬元，周邊有少數大樓，主力屋齡約10年，每坪約6~7萬元。如位於鳳山國中站1號出口西側的「中山新城」，屋齡8年，為眷村拆遷後改建而成的國宅，每坪約6~6.5萬元。
屋齡11年的「諾貝爾大樓」步行到鳳山國中站僅約5分鐘，是鳳山國中生活圈內最具指名度的大樓社區之一，以31~38坪3房格局為主力產品，吸引不少鳳山當地首購族群青睞，每坪約6~7萬元，隨橘線通車後，客戶詢問度也增高。
1947年成立的陸軍軍官學校，周邊因工協新村與海光新村等眷村，而逐漸形成生活圈，鄭啟峰說：「10~20年前，部份老舊眷村曾拆除改建，因此建商在杭州街、杭州西街一帶，推出不少大樓案，為鳳山市大樓密度最高的區域，每坪約6~8萬元。」

透天屋齡多逾30年
有巢氏房屋鳳山海洋加盟店店長郭政桔表示，陸軍官校生活圈周邊多為舊聚落，附近街巷多，主力為30年以上透天住家，地坪多為20坪以下，依臨路條件不同，總價在300~400萬元不等。
知名度高大樓如「鳳陽花都」位於杭州西街，屋齡12年，每坪約7~7.5萬元。「紫金城」位於杭州街上，步行10分鐘內可到杭州公園，每坪約6~7萬元。「首都觀邸」位於鳳林路上，屋齡12年，每坪7~8萬元，因生活機能佳，也是當地的指標大樓。
郭政桔說：「橘線通車後，鳳山國中站周邊房價並沒有出現明顯漲幅，因此在這波房市不景氣中，房價的跌幅空間也有限，估計房價上下震盪不超過1成。」且因自住型客戶居多，所以3~4房附車位大樓產品，未來較容易轉手、保值性也較佳。

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諾貝爾大樓
總價：268萬元
坪數：38.44坪
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
屋齡：11年
所在樓層：21樓/24樓
停車位：內含1個機械車位
方位：西北朝東南
GPS座標：
經度：120゜22′11.3〞
緯度：22゜37′24.5〞
洽詢電話：(07)396-5378
資料來源：中信房屋高雄陽明加盟店