壹蘋果網絡 | 地產購屋指南 | 一枝獨秀逢甲房價年漲10~15% 較7期便宜一半中大坪數豪宅興起

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【張瑞傑╱台中報導】一向以套房為主的逢甲地區，近年來推出不少中大坪數的純住宅產品，甚至出現百坪豪宅，產品多元、推案量持續不減，在台中預售市場一枝獨秀，顯示建商對此區充滿信心。業者表示，逢甲地區房價僅有7期的1/3~1/2，但住宅需求強勁、產品供不應求，整體房價每年穩定成長10~15%。

熱度不減
景氣遲緩，台中市近1年來的推案量持續減少，尤其房市指標戰區7期重劃區，最近1年幾乎沒有大型豪宅新案推出，反而是鄰近7期的大逢甲地區，從去年就有「謙謙太子」、「勇建水悅」、「元城三穗」，以及最近的「赫里翁」、「豐盛」、「麗致逢甲」等案推出，熱度持續不減且產品多元。
萬群廣告處長林志冠表示，過去以投資型套房為主的逢甲地區，去年以來，隨著水湳經貿園區話題不斷發酵、12期重劃區土地正式發放、明星學區陸續完工、招生，以及捷運綠線等各項重大建設的推波助攔下，使得逢甲生活圈充滿多元的未來發展性，「且預售房價僅7期重劃區的1/3~1/2，房價在台中市仍屬合理範圍。」

10年老屋每坪10~12萬
西屯路以北的福星路、逢甲路的「正逢甲商圈」商業活動發達，距離學校較近，以逢甲大學、僑光技術學院的學生租屋族群為主，產品多以9~12坪的小套房為主力。
另外看好上班族群的租屋商機，也為了區隔學生租屋市場，近年來也有不少建商推出單戶15~25坪的1~2房產品，例如「順天部落格」、「品藏逢甲」，新的預售案「麗致逢甲」則規劃15~35坪，屬於坪數稍大的小住家。
西屯路以南的至善路、青海路、上安路等區段環境較安寧，交通動線近黎明路、中港路等主要幹道，受到許多落地生根的小家庭與單身上班族青睞，大樓多為30~45坪、2~4房，去年陸續有「元城三穗」、「謙謙太子」等換屋型產品推出，產品躍升為40~60坪，或單戶達80坪以上的換屋型住宅。
太平洋房屋逢甲店經理傅裕棠表示，惠來溪與潮洋溪流經惠來路、至善路，此2路段兩側過去即為逢甲地區的優質住宅區段，惠來溪因鄰近家樂福青海店、台灣楓康超市等大型量販店，加上有新完工的長安國小、施工中的惠來國小等明星學校，未來還有捷運綠線利多，生活機能更完善，屋齡10年內的中古房價每坪10~12萬元，較至善路附近高1~2萬元。

「赫里翁」每坪32萬新高
看好惠來溪、青海路二段的發展性，去年除了「勇建水悅」外，聚合發建設、興富發建設等大型建商，也分別在該區推出換屋型的「豐盛」與「赫里翁」案，其中「赫里翁」採古典巴洛克式建築，每戶坪數80~116坪、總銷金額34億元，更是逢甲地區首見的百坪豪宅產品。
大逢甲地區新推案房價，過去多在每坪16萬元以內，但因需求穩定成長，近年來新案價位持續墊高，「元城三穗」、「謙謙太子」每坪開價20~29萬元，新案「赫里翁」每坪開價最高更達32萬元，顯示大逢甲地區的豪宅聚落逐漸成型，房價也居高難下。
傅裕棠說：「住宅需求強勁、各項利多交疊，使得大逢甲生活圈穩定發展而歷久不衰，整體房價每年平均成長10~15%，後勢仍然強勁。」

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勇建水悅近家樂福青海店
「勇建水悅」位上石路181巷、上石南2巷口，步行1分鐘可至青海路興農生鮮超市青海店、家樂福青海店。青海路可接黎明路、河南路或文心路，至中山高中港交流道、中彰快速道路車程2~3分鐘。基地500坪，門廳位12米上石路181巷，中庭半開放式玻璃帷幕，1樓公設有視聽室、健身房、會議室、KTV等。口字型建築，合併戶達74坪，部分戶別有露台。
單價：每坪13.9~19萬元
坪數：30~58坪
戶數：115戶
類型：大樓
公設比：28~29%
樓層：地上14樓、地下3樓
停車位售價：平面車位80~108萬元機械車位45~68萬元
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：120゜38′44.7〞
緯度：24゜10′15.4〞
洽詢電話：(04)2708-2288
資料來源：勇建建設