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新聞快訊讀者來函詢問 921受災戶，有議價空間嗎?
2009年03月07日蘋果日報
房產與裝潢 讀者詹先生來函詢問：
我現在住於台中縣東勢鎮中正路的鴻運社區大樓，此建築物是為了安置921受災戶的社區，我本身就是受災戶，目前是以先租後買的方式租賃，簽約為3年1期，現在已經第2期。
縣府告知先租後買的權利，包括屆時如有願意購買時，第1期租約3年之間所繳的租金將可全額扣扺房價，第2期將扣除50%，我第1期所繳的租金約21萬元，第2期租金約10萬元，以下是我的問題：
1.請問國宅難道沒有議價空間嗎？
2.關於政府優惠房貸的問題。台北市為350萬元，其他縣市為300萬元，假設我要購買現在住的國宅公寓，售價是330萬元，扣除掉6年下來的租金30萬元，我能將300萬元全部以政府優惠房貸的利率來申貸嗎？
3.央行已調降利率在2%甚至1.5%以下了，可是房貸利率怎麼還是這麼高？
回答
先租後售，無預留議價空間
台中縣政府工務處使用管理科科長廖邦義表示：
當初內政部的售價，沒有授權給台中縣政府，且所有價格已經定好了，先租後售，沒有預留可以議價的空間，且以前繳的租金可以抵房價，而專為921受災戶所興建的社區，則有7~8家的銀行可配合貸款，有意購買者可直接向台中縣政府工務處使用管理科申辦。
信義地政士聯合事務所專案經理林以德指出：
以詹先生的購屋總價330萬元為例，可貸款的金額必須依照銀行估價為準（銀行會評估個人信用與財力），如果銀行估價只有250萬元，則適用優惠房貸利率的部分也只有250萬元，銀行可貸成數約為成交總價的7成到8成。
至於央行近期雖陸續調降存款準備率，但因各家銀行資金成本不同，且考慮到作業成本與利差因素，所以很難看到銀行大幅調低房貸利率。而政府提供的優惠房貸，利率為1.375%，但實際上，政府有從中補貼銀行利率0.7%，所以銀行實際上的承作利率為2.075%。
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