產官學︰房價將觸底

今年~明年為底部
施孝文認為，大多數房地產研究數字，僅能反映先前發生過的情況，屬於「落後指標」。他指出，股市向來為房市先行指標，目前台股已經降到2002~2003年水準，若能成功打底，房市就不至於更壞，且今年預估經濟成長率為-2.97%，回顧歷史經驗，2001年經濟成長率-2.17%時，也恰好為房價谷底，今年勢必為房價低點。
不過，楊長達也強調：「明年也可能仍是低點。」意指房地產價格並非急漲急跌，價格呈U型底部的機率最大。
台北以外房市由於供過於求，且總價較低，受惠於政府釋出優惠房貸政策，成交量略增溫，但大台北房市觀望氣息仍濃厚，永慶房屋研展部協理黃增福說：「台北市是全台唯一供給少於需求的區域，所以賣方較不願讓價。」不過，楊長達表示，健康的房市應該屬於買方市場，再過一陣子就能見到價格修正，成交量也可提升。

自住客可開始進場
曾經發表泡沫論，戳破台北市房價的政大地政系教授張金鶚則建議，自住客不妨開始進場購屋。黃增福也表示，若手中資金無虞，慎選好的地段，且能談到2005~2006年的房價，就可以出手，勇於危機入市的民眾，更有機會撿到便宜。

放大圖片

近10年台灣經濟與房價指數
附註：信義房價指數為每季公布，採用第4季數據。