買賣雙方違約 皆可求償

建商變更設計挨告
一般多是民眾繳不出房款而違約，鮮少發生建商主動退定造成違約事實。台北縣政府法制局消保官楊舜惠指出，民眾購買預售屋若違約最多須賠償房屋總價的百分之十五，相對地，建商違約則至少須賠償房屋總價的百分之十五，以法律保障弱勢。
建商主動退定違約之外，前年宏普建設的「新川普」案，變更設計從大坪數改成套房，單價從四十八萬元調高至七十萬元，也遭買方提告，結果法院判決建商違約，須賠償連同違約金及房價利差共一千零五十一萬元。記者徐義平

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建商賠償金 至少房價15％
消保官楊舜惠建議，民眾若遇到建商通知退屋還錢，先以存證信函回應、言明建商在15天內回應賠償事項。過了15天的催告期限，就攜帶買賣契約、退定通知等向法院提出民事訴訟，也可聲請假處分或假扣押，執行民事保全程序。
賠償事項包括建商賠償金額不得低於房屋總價15％，民眾還可要求利息賠償，計算方法是依據已支付價款的年息5％計算。相對地，民眾因繳不出房款而退屋須賠償建商損失，金額不得超過房屋總價15％。