首宗 豪宅冷建商退定4億

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每戶退款逾千萬
去年下半年遭逢金融海嘯銷售減緩，年底聯聚董事長江韋侖即下令停售，決定「無條件退定」。聯聚總經理王于娟昨天說：「從二月中旬開始處理退屋，已收的四億元定金全數退還。」聯聚共退了三十四戶，平均每戶退款逾千萬元。台中市長胡志強也是聯聚的客戶，他表示對台中房市有信心。
台中市建築公會理事長賴源釗表示，台中市去年總推案量僅前年一半約八百億元，「景氣不佳，同業已形成共識，沒把握就不要急於推案。若下半年景氣稍復甦，今年全年推案量估約五百億元。」面對不景氣，建商硬著頭皮推案，恐陷入財務危機，不如善用政府去年底再延長建照期限兩年的寬限期；台中市寶鴻建設「寶鴻21」、「順天天賦」億元豪墅案也都暫停銷售。
台北豪宅案也傳出退定消息，美商易而安不動產行銷顧問張欣民昨日透露，潛銷中的豪宅案「文華苑」曾傳出客戶退定。但負責銷售的海悅廣告經理林俊榮否認：「文華苑還未正式銷售，何來退定之說？頂多是業主的好朋友預約樓層，根本沒收任何費用。」
退屋還錢之外，更多建商降價求售拼現金，台中「鄉林新月彎」、「富宇四季」、「國雄馥花園」，及高雄市「慾望城市」、「棋琴七重奏」等案，近期紛紛降價，降價幅度最高達百分之廿五。政大地政系教授張金鶚觀察分析，北部建商可能因為因為口袋較深、或對市場仍有期待，所以仍不見降價動作，中南部建商由於資金周轉壓力較大，調整速度較快。

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正式推案再等半年
台北市也有不少停售觀望或更改產品的建案，「璞園水羨」因客戶反映總價太高，更改產品後總價從四千萬元下拉到三千萬元。璞園建築團隊副理邱靜君表示，最近北部許多建案都暫停銷售，因為市場不明朗，無法確知哪種產品討喜，因此，沒有推案壓力的未上市櫃建商，可能會再觀察一陣子再改規劃，正式推出恐怕要半年以後。