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新聞快訊

【劉冠吟╱台北報導】自去年底開始，為節省開銷，台北市中心辦公商圈悄悄吹起一陣「搬家風」，部分公司搬往內湖、南港等區域，更有為數不少遷往新店、中和等區。商仲業者分析，今年台北縣辦公租賃需求明顯轉強，且北縣商辦售價還處於低檔，平均報酬率在4%以上，不失為投資良機。
企業若承租台北市區一級辦公商圈，月租金每坪高達2000~2300元，平均規模至少150坪，每月租金開銷就要30萬元以上。去年下半年景氣反轉，各公司無不努力節省開銷，每坪租金700~1000元的新店、中和A級廠辦、商辦，就成為企業搬遷的重要選擇之一，相較之下平均月租可省到近20萬元。

企業搬遷節省租金
遠建不動產中和店長曾敏智透露，今年1、2月在中和A級廠辦就有3組北市全球知名外商公司，因考量租金成本與業務整合，分別承租75坪~200坪空間。 曾敏智分析：「目前中和最高檔的A級廠辦，每坪16、17萬元就可以買到，投資報酬率普遍在5%以上，比起現在銀行定存0.8%、不動產短期擔保貸款利率1.7%，有很明顯的利差。」但曾敏智提醒，有些客戶可能在景氣好轉時再度遷往市中心，如能選體質良好的本地上市櫃公司承租的標，一旦景氣好轉，各公司有擴充需求，可馬上吃下多餘空間，縮短租金空置期。
信義商仲執行協理林彥宏提醒想投資商辦產品的客戶，掌握商用不動產的投資原則有5項，分別是區位、耐用度、管理維護、增值性和收益性等5大項，其中又以增值性最為重要，包括購入的價格、未來是否具增值空間，都是影響增值性的重要因素。