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新聞快訊高醫商圈 透店總價7500萬創新高
既成或潛力商圈 店面價值高
2009年02月28日蘋果日報
房產與裝潢 
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【張雅雲╱高雄報導】股市景氣不明，高雄房市近期熱度降溫，無論大樓或別墅產品都反應冷清，唯有透天店面及店住產品，多數強調可一店雙效，推案熱度不減。高醫、漢神巨蛋、榮總、台糖量販店等商圈均有不少店面新案，其中位於高醫商圈的「十全賺天下」挑戰區域高價，最高總價達7500萬元。
一店雙效
信義房屋高雄區協理黃永全說：「現在新台幣定存利率低、股市逐漸築底，資金貿然投入都有套牢風險，不過店面產品因有穩定的租金報酬，可長期收租，能確保一定的投資報酬率，吸引自用或投資客進場。」
漢神開發事業總經理陸卓君表示，地段是規劃透天店面的關鍵條件，個案基地若位居既成商圈或高潛力商圈如高醫商圈、漢神巨蛋商圈、榮總商圈、台糖量販店商圈等，店面價值就顯著提高。
江廈廣告業務部副總經理田俊鴻表示，透天店面除了1樓具有商業價值，一般樓上都做為住家使用，不過如果只是1樓店面、樓上住家，則店面的商業價值比較有限，包括高醫商圈、台糖量販店商圈，因鄰近高雄醫學院、第一科技大學，強調1樓店面及樓上住家可規劃為套房，分別出租加套房租金總收入，每月達5~10萬元，強調「一店雙效」。
高醫商圈以學生的消費力加上附設中和紀念醫院的就醫民眾，龐大商機帶動，仰德建設「十全賺天下」位於吉林街、永吉街口，部分產品地坪放大到72坪，挑戰區域新高價，最高總價達7500萬元。
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楠梓區總價較便宜
德尚建設「富之驛」規劃4戶透天店住，總價2200~2580萬元，堅山建設「金捷市」規劃14戶透天店住，並預留電梯空間，讓未來有需要的屋主，2樓以上可改裝為學生套房使用，總價3580~6580萬元。
同樣具商業機能與學生商圈的台糖量販店商圈，位楠梓區土庫重劃區，又有高雄第一科技大學，商業行為逐漸發展，生活機能優於高雄縣，但房價與鄰近的高雄縣鄉鎮相去不遠，吸引不少高雄縣外來客移入。
該商圈店面集中在台糖量販楠梓店周邊，如60戶透天店住的永信建設「清豐大鎮」，總價900~1300萬元。漢神開發「楠梓地王」，位清豐路、土庫路口，總價888萬元。龍騰建設「捷座」規劃45戶透天店住，總價738~1580萬元。陸卓君認為，楠梓區因房價較低，透天店面總價較市區便宜，屬於店面產品的入門區段。
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漢神巨蛋新興商圈
漢神巨蛋購屋中心開幕引進人潮不減，已形成新商圈，銷售中的透天店面產品多集中在立大路、孟子路，如「富鑽」、「漢神巨商2」、「旺角」，總價約1500~4000萬元。田俊鴻分析，因地價上漲，加上產品朝大地坪規劃，總價也逐漸攀升。
榮總商圈以榮總路到榮德街間最熱鬧，店面價格也最貴，由於生意穩定，店面釋出量少，加上透店多為屋主本身持有，可謂一店難求，月租金約5~7萬元。新案多集中在榮德街，如「達利」、「富朵」，總價約1600~3500萬元。「牛津郡」位於榮總路上，總價1520~4580萬元。
田俊鴻表示，榮總商圈內土地使用逐漸飽和，土地價格也逐漸攀升，3年來由每坪28萬元逐漸上漲到35萬元，預估未來透天店面開價將自2000萬元起。
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十全賺天下 1樓挑高4.2米
仰德建設「十全賺天下」位於高醫商圈吉林街、永吉街、瀋陽街171巷口，距離高雄醫學大學約600公尺，吉林街、熱河街上小吃店、餐廳林立，沿十全一路可到家樂福十全店，由博愛一路可接捷運後驛站。
基地面積430坪，臨吉林街、永吉街規劃12戶透天店住，面寬4~8米，騎樓可停1~2輛車，總價1780~7500萬元。4戶透天別墅臨瀋陽街171巷，面寬6米，前院可停2輛車，總價1450萬元。店住產品1樓挑高4.2米，2樓規劃客、餐廳及廚房，3樓為主臥室與1間次臥室。
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