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新聞快訊租後ㄟ心聲 租賃期間房東不幸死亡，契約仍有效嗎？
2009年02月28日蘋果日報
房產與裝潢 案例提供：台灣房屋
發表時間：2009/01/20
發表主角：林小姐
內文：我去年在台北縣板橋市與李姓房東簽訂租賃契約，期限從2008年10月1日至2009年9月30日，租期為1年，但今年1月，房東不幸過世，我擔心房東的兒女繼承房屋所有權後，突然收回房子，臨時要我搬家又擔心找不到房子，想請教這段時間我該怎麼辦？當初簽訂的租賃契約仍然有效嗎？
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專家建議
租約期限內仍然有效
台灣房屋加盟事業總部法務處副處長周展雪表示：租約期限內若房東不幸過世，並不會影響租賃契約的效力，因此，租約仍然有效。因為依民法規定，繼承人自繼承開始時，必須承受被繼承人財產上之一切權利、義務，而房東的子女，因依法繼承房東財產上的一切權利義務，因此連租賃契約也得一併承接，所以不能終止或解除租約，且於租約期限內必須要受到租約的限制。所以，林小姐不須擔心太多，若繼承人要求終止契約或解除契約，依法可提出訴訟。
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