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台北市逸仙路位處信義區精華地段,綠地、交通、商業機能高度成熟,所在區段腹地不大,且開發時程已久,發展近乎定型,區域內住宅屋齡幾乎多在10年以上,但絕佳的地段與環境,支撐起此地高房價,公寓單價仍要40萬元左右,較知名的大樓社區,目前最高單價達65萬元。
採訪╱張家銘 攝影╱陳鴻文


逸仙路東南側有信義計劃區,西邊為國父紀念館、東區商圈,北邊則是台北文化體育園區(巨蛋)的預定地,忠孝東路上有捷運板南線行經,市府站、國父紀念館站距離逸仙路各約300公尺。中信房屋忠孝逸仙加盟店店長潘志成表示:「逸仙路動線規劃佳,少有外來車輛進入,商業氣息比周邊的信義計劃區低,屬於鬧中取靜的住宅區。」

少有外車進入
逸仙路長度不長,約400公尺,西側全為國父紀念館園區,東南側則是台北市議會。住宅只佔東北側一小塊,為由忠孝東路、逸仙路、松高路、基隆路所圍起的街廓,但臨忠孝東路、基隆路方向幾乎都是辦公大樓,使得這裡的住宅數量不多,大樓、公寓等社區總數不過10多棟,約500多戶,數量少加上地段佳,讓此地房價易漲難跌。
當地大樓住宅以「翠亨村」最著名,由著名建商昇陽建設投資興建,雖然屋齡已超過20年,但曾入選10大名宅,入口的拱門造型為一大特色,整體環境頗富古典韻味,目前每坪約60~65萬元。

房價跌1~2成
另外1棟名宅「逸安」,是由大陸工程(股票代號:2526)投資興建,南側與台北市議會隔綠帶與松高路,西側即為國父紀念館,大陸工程創辦人殷之浩生前即居住在此社區,可見對此地段與社區的喜愛,目前單價超過56萬元,高樓層可達65萬元。
忠孝東路四段方向,則有國泰建設(股票代號:2501)興建的3棟大樓,包括「麗園」、「明園」、「清園」,「清園」屋齡最新,不過也超過10年,且因面臨忠孝東路,往來人車頻繁,環境安寧度不如逸仙路沿線的「翠亨村」、「逸安」等社區,因此價格較低,每坪約50~52萬元。
逸仙路周邊大樓多為老牌知名建商所建,有建商品牌加持與極佳的地段條件,住宅釋出量稀少。信義房屋忠孝市府店專案經理黃景亮指出,這個區塊的住宅,1年釋出僅有20~30戶,且承接意願強,另外,住戶素質也不差。
不過,受近來全球景氣不佳影響,當地房價已有鬆動,比前一波房市高點,房價約下跌1~2成。

國泰清園
位置:忠孝東路、忠孝東路50巷口
行情:每坪50~52萬元
坪數:40~70坪
類型:大樓
樓層:地上9樓、地下1樓
屋齡:18年
GPS座標:
經度:121゜33′45.7〞
緯度:25゜2′27.6〞
資料來源:業者

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