葫洲站周邊 1500萬買3房

公園綠地豐富
白充閔表示，捷運葫洲站北側、成功路五段450巷內，即所謂的2期重劃區，巷內規劃整齊，大樓管理嚴格，社區棟距至少20米，住家景觀佳，加上居民素質整齊，豪宅社區，指名度頗高，知名社區有「大湖富邦」、「閱讀歐洲」、「公園錄」等。
當地大樓屋齡平均在10年內，每坪成交價45~50萬元，主力產品為3~4房。
此外，重劃區外圍，部分戶別面康寧路三段與捷運內湖線的新成屋「富邦大衛營」，從基地條件、規劃到建材等條件都不錯，每坪成交價格50~55萬元，比區內其他社區每坪貴3~5萬元，為當地指名度最高的社區。
葫洲商圈未來有捷運內湖線行經，因規劃為高架路線，太靠近捷運沿線的住家恐有噪音問題。白充閔建議，怕吵的購屋族可放棄康寧路三段的臨路大樓，鎖定巷內的高樓層住家。康寧路上的「領世堡」，每坪成交價40~45萬元，走路到捷運站只要3~5分鐘。

近電塔房價低
康寧路三段南側的大樓屋齡13~15年，指名度高的社區有「民權宮廷」與「民權湖觀」等，每坪成交價33~37萬元，主力產品為2~3房，每戶總價900~1300萬元。
住商不動產台北金湖店店長陳福成說，附近公寓數量不多，多集中在民權東路六段280巷與296巷內，屋齡20~25年，每坪成交價25~29萬元，多數規劃為3房，公寓總價750~900萬元。
白充閔提醒買屋者，須留意康寧公園附近有電塔，鄰近大樓每坪成交價30~36萬元，單價低於附近行情2~3萬元，尤其以康寧路三段上的加油站周邊，價差更明顯，因為被居民列為嫌惡設施，周邊大樓每坪至少低於行情3~5萬元。
至於金湖路周邊的大樓，可選屋齡約10年的「拓真」，建物為鋼骨結構，每坪成交價48~50萬元，以3~4房為主力，每戶總價含車位3000~4000萬元。巷內的「城品」指名度也很高，屋齡約11年，有35、54與60坪等坪數，每坪成交價42~45萬元，每戶總價1500萬元起跳。

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閱讀歐洲
位置：成功路五段
行情：每坪45~48萬元
坪數：47~70坪
類型：大樓
樓層：地上13~14樓、地下3樓
屋齡：7年
GPS座標：
經度：121゜36′25.7〞
緯度：25゜4′27.6〞
資料來源：房仲業者、《蘋果》資料室