壹蘋果網絡 | 地產購屋指南 | 讀者來函贈與稅率降至10% 幫子女買屋省更多

讀者朱家怡來函詢問：
請教想幫未成年子女買屋，但本身非監護人的相關問題。

專家意見：
想買屋給子女，無論是否為監護人，主要是贈與問題，與監護人的身份無關，建議可善用今年施行的贈與稅免稅額220萬元，贈與稅率由最高50%，降低為單一稅率10%，可直接用子女的名義買屋，但贈與金額以房屋評定現值加上土地公告現值乘以土地持分坪數，而非以房屋市價計算，兩者可相差至少一倍。

現金宜逐年贈與
以市價1000萬元的房屋來說，用房屋評定現值與土地公告現值計算後，可能只剩下300~400萬，甚至更低，若計算後為300萬元，扣除220萬元的免稅額後，贈與金額為80萬元，須繳納的贈與稅為8萬元。
如果給子女現金再去購屋，則將以房屋市價計算贈與金額，如此一來，市價1000萬元的房屋扣除免稅額220萬元後，剩餘的780萬元以贈與稅率10%計算，則須繳納78萬元的贈與稅。讀者也可考慮逐年贈與現金，並事先作好理財計劃，以該筆現金購屋，可省下贈與稅。

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