壹蘋果網絡 | 地產購屋指南 | 3步驟避免租屋修繕糾紛簽約明訂責任歸屬物品設備拍照存證

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【徐義平╱綜合報導】租屋族常遇上屋況出問題，通知房東修繕卻遭一再拖延，甚至將責任推卸給房客，專家建議，房客可利用3步驟自保：首先於簽訂契約時明訂修繕責任歸屬，再將租屋處各項設備，列舉成清單作為憑證，最後，入住前記得將清單內的設備拍照存證。

保護權益
住商不動產行政處協理吳光華說：「租屋糾紛中，修繕責任的歸屬，常常造成租客、房東之間的不愉快，甚至對簿公堂。」一般來說，若租約內容沒有特別規定房客應負責租屋處的修繕，通常修繕責任應在房東，但房客的蓄意破壞並不包含在內。
吳光華指出，房客一旦發現租屋處設備損壞，或漏水、水管堵塞等問題，必須主動告知房東前來修繕，經過一定期限的催告後，若房東遲遲不來處理，房客可寄發存證信函通知房東，若房東還是不理會，房客即可要求終止租約，並要求房東無條件返還押金，甚至可以求償。

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可無條件返還押金
當然還有另一種情況，房東承諾可由房客自行修繕處理，再向房東報帳或是從租金裡扣抵，建議房客最好先請人來就修繕處估價，並將費用告知房東，經取得房東簽下的同意書後再進行工程。
台灣房屋永和頂溪店副總李進倫說：「房客於簽約時，一定要明訂當房屋發生結構性損壞時，修繕責任應由房東負責，並明確細分出結構性損害的定義、列出清單，必要時可針對設備項目拍照存證，當成租約中的附件。」因此，房客只要把握上述3項原則，即能確保自身權益。
此外，李進倫表示，房東常常在修繕後，以各項藉口要求房客負擔一半修繕費用，其實不合理，合約內容若沒有記載房客須支付修繕費用，房客可以拒絕付款。最後，建議房客於簽約前，仔細閱讀租約上的各項條約，查看是否符合自身需求，若有問題切勿簽字，以免權益受損。