內湖 永和 淡水 低總價突圍
首購族成主力 500~1000萬受歡迎
2009年02月09日蘋果日報
【劉冠吟╱台北報導】景氣冷,民眾購屋資金及付款能力緊縮,有購屋需求也以負擔較輕中低總價產品優先;據部分房仲業去年底、今年初成交結果顯示,大台北地區交易量大區域分別是台北市內湖、台北縣永和及淡水,房仲業者分析,這些區域皆為低總價潮流影響,脫穎而出。
脫穎而出
根據內政部發布「台灣住宅需求動向季報」統計資料中可看出,2008年第3季開始,首購族群成市場主力,換屋自住需求遞減。太平洋房屋副總經理李珠華分析,選擇成屋已是全國近80﹪購屋者共識,新成屋與中古屋成為市場2個主力產品。
投資客觀望市場盤整
李珠華指出,以目前低利率環境,買低總價、訴求2房或小3房小宅,比租屋划算,因此吸引首購族及預算在中低總價購屋族群出籠;若以地區來分,台北市換屋買氣縮手、首購比重增加;而台北縣、桃竹縣市、台中縣市和高雄縣市首購比重更接近6成;投資需求全國都明顯減少,顯示投資者猶豫觀望,市場正在盤整。
根據信義房屋、住商不動產、中信房屋及台灣房屋12月及1月成交資料中可看出,台北市交易最大區域是內湖,而台北縣則是永和及淡水。
信義房屋企研室主任蘇啟榮分析,這幾個區域能夠突圍而出,主要還是跟中低總價購屋潮流有關,內湖雖新成屋開價高,但中古屋售價在台北市內仍屬相對低價,加上捷運內湖線於6月通車在即,提高曝光度。
內湖擁捷運通車利多
中信房屋明湖店店長陳宏偉說,內湖近來交易主力是總價700~1000萬元中古公寓,屋主買屋時間較早取得成本低,議價空間相對大,交易量在去年底、今年初都逆勢成長;而近幾年在內湖區崛起中高總價成屋,因降價不易買方較少,比去年上半年交易量衰退3~4成。
蘇啟榮指出,永和房價在台北縣屬中高總價,但跟台北市區內一比仍便宜許多,加上跟台北市僅一橋之隔,吸引許多原本打算入住台北市購屋客,在去年下半年預算及付款能力緊縮之際,棄台北市而轉進永和。
此外,在低總價潮流以往並不算是購屋熱區的淡水在去年底、今年初也表現突出,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說,淡水交易主力總價500~700萬元、3房產品,屋齡新、房價低,近捷運淡水線,頗受首購族歡迎。
低總價風也同樣影響投資領域,台灣房屋淡水紅樹林加盟店店長魏凱旋指出,由於投資門檻低,投資報酬率高達6~8%,淡水投資出租套房再度翻紅,永慶不動產董事長廖本勝提醒,出租給學生套房流動率高,易衍生瑣碎問題,投資前要做足功課。
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