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【徐義平╱台北報導】抓準台北縣升格與都市更新帶來的房價升值效益，台灣房屋新埔特許加盟店協理林聖倫，鎖定都更議題最熱的台北市萬華區、及台北縣房價最抗跌的板橋市作為投資重點區域。在房地產走闖10年以上經驗的他，保守看最近房市，將資金挹注在開房屋仲介公司，一邊觀察市場行情，一邊等待時機進場。

把握利多
林聖倫剛開始踏入房地產時，正好遇到房市低迷，當時他擔心房市會持續走下坡，不敢貿然下手投資，因此，只鎖定有議題性的區域為試金石。那時候，擔任台北市長的馬英九積極推動都市更新計劃，尤以萬華區、大同區為重點區域，林聖倫分析萬華區因屋齡老舊、建地稀有，唯有走向都市更新計劃或合建議題，才具發展潛力。

套房分租報酬10%
林聖倫觀察建商積極與萬華區中古公寓的居民商討合建議題，便在萬大國小附近購買總價305萬元的中古公寓，為了順利度過都市更新的等待期，他重新裝潢公寓內部，改裝成4間出租套房，每間收租8000元，共24000元租金用來付房貸。
5年後，發覺樓上公寓也在出售，便把樓上也一併買下來，當時因碰上SARS風暴，房價跌至谷底，只以總價260萬元就購入，他仍將樓上改裝成4間套房出租，2間公寓加起來每月租金有48000元的收入，報酬率都有10~12%，結算至今，收回了當初投資的505萬元，還有盈餘。
林聖倫說：「投資萬華區公寓原本只是順應都更議題，沒想到都更速度緩慢，因此，轉作包租公收租，趁勢賺回一筆金額。」