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【楊欣樺╱台北報導】經濟不景氣,不少租屋族看好房貸利率下降,租金高過每月房貸利息,進場購屋躋身有產階級,也能趁此等待房市景氣翻揚,房價還有增值機會;根據房仲業者統計,台北市萬華區、大同區,以及台北縣五股鄉、鶯歌鎮等地,因房價較低,且每月房貸利息比租金低更多,最適合轉租為買。

躋身屋主
政府近期頻繁降息,政府優惠房貸與銀行房貸利率也跟著調降,例如政府2000億元優惠房貸利率僅有1.375%,銀行房貸利率也大多低於3%,大幅減輕民眾房貸壓力,不少租屋族發現,每月房租已與房貸利息金額差距不大,甚至高於房貸,轉而考慮轉租為買。

新屋享管理與公設
原本租房子在台北市中山區的秦小姐表示,因為現在房貸利率低,例如政府2000億元優惠房貸,房貸利息與租金支出差不多,所以想要以買代租,之前租屋在北市每月租金約1.3萬元,現在買圓山站附近的新成屋,預計向銀行貸款270萬元,試算每月房貸應與房租差不多,且買在捷運站周邊,之後若轉售或出租皆可。
根據住商不動產統計,萬華區、大同區租下30坪住家的每月平均租金,分別約為2萬元、2.2萬元,以貸款7成、只還息不還本的方式計算,每月的房貸支出平均各約1萬元、1.3萬元,負擔更輕,但租屋族轉租為買仍須考慮自備款是否充足,以及本利攤還後的每月房貸支出能否負擔。
若買的是新成屋,還能享有社區管理與公設,日後房市景氣翻揚,房價還有上漲機會,而萬華區、大同區距離台北車站雙子星計劃不遠,未來有重大建設利多支撐,房價就有補漲機會。

本利攤還仍然划算
永慶房屋萬華直營店店長李漢郎指出,租賃鄰近捷運西門站的新成屋,2房的月租金約2萬元,購入總價約700萬元,以利率2.5%、貸款7成,且前3年只還息不還本估算,每月房貸僅須繳納1萬元,本利攤還則約2.6萬元,即便是以本利攤還的方式,每月還款金額也比房租多6000元,但可擁有自己的家。
住商不動產台北承德加盟店店長陳哲倫表示:「想在大同區以買代租,以購買低總價的套房機會最大,房貸金額只比房租多一些。」舉例來說,10坪套房附家具每月租金約1.3~1.5萬元,總價約350萬元,7成銀行貸款,選擇本利攤還、利率2.5%概算,每月房貸約1.3萬元,可與租金打平。

大同區擁4捷運站
永慶房屋南京西路直營店店長林彥魁表示,大同區有捷運淡水線中山站、雙連站、民權西路站與圓山站4個捷運站,房價以圓山站較低,同樣的10年屋,中山站周邊單價40~45萬元,圓山站周邊每坪只要30~35萬元,最多可便宜每坪10萬元,房貸負擔較輕,產品也能從套房放大至2房。
以圓山站附近的成屋「皇族」為例,2房25坪月租金2.5~3萬元,總價750萬元,貸款7成,利率2.5%,本利攤還每月須付2.8萬元,若前3年還息不還本,每月房貸可降至1.1萬元。
信義房屋承德店專案經理林奕廷表示,大同區有20坪以下、坪數不大的公寓,因室內空間實在,受到購屋族歡迎,有對年輕夫妻原本租屋在外,每月房租1.5萬元,因為體認到租不如買,於是在民權西路站附近購入16坪公寓,總價350萬元,加上身分為公務人員,工作穩定,貸款可達8成,本利攤還每月只須付1.5萬元。

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2. 活該啦,看你們還敢不敢急色
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4. 業者有良心的話,應該把那間房封起來
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