壹蘋果網絡 | 地產房市前哨 | 新莊副都心新案開價將下修土地成交價跌2~3成建商合建模式多

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【郭及天╱台北報導】開放時程延宕近2年的新莊副都心及頭前重劃區，將是今年台北地區最重要的開發區段，只是房市景氣未明，曾經最貴1坪122萬元的土地目前成交價約85~95萬元，跌了2~3成。業者預估下半年進入推案潮，副都心新案成交價格約每坪30萬元起跳，頭前區段約每坪28萬元起跳，房價略下修。

景氣未明
這2個重劃區隨著公共設施逐步完成、頭前幸福東路以南陸續交地，各大型建商積極布署土地買斷與合建。除了遠雄（5522）、國建（2501）、宏普（2536）、鄉林（5531）、全坤興（2509）、潤泰新（9945）等台北市大型建商2年來紛紛插旗購地外，近幾個月來，包括元大、全陽、碧瑤、宏盛（2534）等建商，也計劃與地主合建開發。

延後請照推案時間
新莊副都心商業區土地去年創下每坪最高122萬元成交價後，目前普遍成交價為每坪85~95萬元，而頭前重劃區住宅區土地從去年約每坪65萬元，最新成交價落在每坪50~60萬元。鼎夯建設開發總經理謝耀孟說：「近來土地價格鬆動，也有不少建商轉向合建開發。」
新莊副都心及頭前重劃區聯外交通、區位條件不輸台北縣板橋新站特區，未來發展及房價水準廣受市場期待。但隨著公共建設及交地、請照時程延宕，不少在此擁地的建商說：「反正房市景氣也不佳，不急著趕請照、推案。」

改以3房為主力產品
由於近半年來景氣變化大，除了地主降價求售土地外，投入合建的建商包括合建比、移入容積成本由地主或建方出資，都得重新協商。
謝耀孟預估：「目前建商推案態度保守，下半年才會陸續推出建案，以2~3年後交屋價格推算，新莊副都心新案房價約每坪30萬元起跳、頭前重劃區則約每坪28萬元起跳。」
在頭前握有3000坪基地合建案的興富發建設（2542），開發部副總經理廖昭雄說：「目前景氣冷，縣府交地速度延宕，建商也不會壓縮推案。」不過在去年規劃每坪35萬元的新案，現在可能都得修正至每坪28萬元左右，因應景氣變換，原本規劃40~60坪、4房主力產品，現在也以20~40坪、3房主力產品為思考方向。

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掛牌建商在新莊副都心及頭前重劃區買地表
資料來源：公開資訊觀測站、《蘋果》資料室