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【郭及天╱台北報導】開放時程延宕近2年的新莊副都心及頭前重劃區,將是今年台北地區最重要的開發區段,只是房市景氣未明,曾經最貴1坪122萬元的土地目前成交價約85~95萬元,跌了2~3成。業者預估下半年進入推案潮,副都心新案成交價格約每坪30萬元起跳,頭前區段約每坪28萬元起跳,房價略下修。

景氣未明
這2個重劃區隨著公共設施逐步完成、頭前幸福東路以南陸續交地,各大型建商積極布署土地買斷與合建。除了遠雄(5522)、國建(2501)、宏普(2536)、鄉林(5531)、全坤興(2509)、潤泰新(9945)等台北市大型建商2年來紛紛插旗購地外,近幾個月來,包括元大、全陽、碧瑤、宏盛(2534)等建商,也計劃與地主合建開發。

延後請照推案時間
新莊副都心商業區土地去年創下每坪最高122萬元成交價後,目前普遍成交價為每坪85~95萬元,而頭前重劃區住宅區土地從去年約每坪65萬元,最新成交價落在每坪50~60萬元。鼎夯建設開發總經理謝耀孟說:「近來土地價格鬆動,也有不少建商轉向合建開發。」
新莊副都心及頭前重劃區聯外交通、區位條件不輸台北縣板橋新站特區,未來發展及房價水準廣受市場期待。但隨著公共建設及交地、請照時程延宕,不少在此擁地的建商說:「反正房市景氣也不佳,不急著趕請照、推案。」

改以3房為主力產品
由於近半年來景氣變化大,除了地主降價求售土地外,投入合建的建商包括合建比、移入容積成本由地主或建方出資,都得重新協商。
謝耀孟預估:「目前建商推案態度保守,下半年才會陸續推出建案,以2~3年後交屋價格推算,新莊副都心新案房價約每坪30萬元起跳、頭前重劃區則約每坪28萬元起跳。」
在頭前握有3000坪基地合建案的興富發建設(2542),開發部副總經理廖昭雄說:「目前景氣冷,縣府交地速度延宕,建商也不會壓縮推案。」不過在去年規劃每坪35萬元的新案,現在可能都得修正至每坪28萬元左右,因應景氣變換,原本規劃40~60坪、4房主力產品,現在也以20~40坪、3房主力產品為思考方向。

掛牌建商在新莊副都心及頭前重劃區買地表
資料來源:公開資訊觀測站、《蘋果》資料室

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