壹蘋果網絡

圖片: 1 / ?

【蔡婷如╱台北報導】房地產不景氣，屋子轉手脫賣或出租，難度都變高。不過，獨鍾老房子的游智惟，為了維護各地老屋，也看到投資商機，1年前與台南1棟老屋屋主合作，重新裝修後改經營旅館，獲利頗豐。他說：「出租房屋只有6~8%的報酬率，若改以旅館模式經營，報酬率卻是10倍以上。」除了台南，目前他正籌備南投個案，更積極在台北市內找尋老房子，複製成功經驗。

另類商機
游智惟曾在台南居住10幾年，迷戀老東西和老房子，去年才搬到台北工作。他曾擔任統一企業集團伊士邦俱樂部業務經理，年紀輕但頭腦靈活，有一天突然想到，若讓旅人投宿當地老屋，不但能營利，更創造老屋附加價值，不必拆除重建。他說：「現在吹起懷舊風，大家也住膩了設計感旅店，能住在這種樸實老屋，很吸引消費者。」

放大圖片

不似一般投資客，只想短線操作，游智惟在賺錢之餘，為老房子創造價值。黃競鋒攝

只須花整修費用
他透露：「購買老屋最大的麻煩不是房價，而是土地增值稅，金額很龐大。」所以游智惟只找屋主合作。他從熟悉的台南下手，看上朋友家的老房子，和一群成大建築系學生合作，以保留老房子原始風貌為目標，花100多萬元整修。
說起為何不出租，反而經營旅館，游智惟認為，「出租報酬率太低了，若出租整棟，1個月只能收5000元，若以旅館模式出租，整棟每晚就可收5000元，這樣換算下來，報酬率高太多了，至少有10倍。」
台南個案獲利頗豐，游智惟開始和各地建築師及朋友合作，目前在南投自力造屋，準備移轉成功經驗。目前游智惟住在台北市復興北路巷弄的老公寓，也是他的辦公室，他說：「當初選上這房子，就因為地板鋪著早期的木紋地板，就連裝潢和鐵窗，都富有古意。」

具文化傳遞意義
最近游智惟看上台北市青田街、永康街、金門街巷弄老屋，希望找到合適的老公寓，經營旅館或短期出租。但想在台北市找到合適的老公寓，還兼有文化傳遞的用途，必須先找出當地的歷史以及變遷的故事，所以得花時間慢慢蒐集。但按照他的模式進行，投資這塊不只可做的長遠，還深富社會意義，是投資這條路上的另一種選擇。

放大圖片

投資老屋方式
資料來源：游智惟

1 2