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新聞快訊民生社區 中古大樓 每坪40萬不墜
2009年01月17日蘋果日報
房產與裝潢 
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台北市民生社區因街廓、道路整齊寬敞，馬路沿線草木扶疏，與市中心區的嘈雜環境形成明顯對比，頗有大隱於市之感，使得此地的房價居高不下，環境立地條件佳，即便當地多是屋齡20多年或30年以上的大樓與公寓，但目前中古大樓社區仍有約每坪40萬元的行情。 報導/張家銘 攝影/陳鴻文
民生社區的範圍，北起民權東路、東至塔悠路、西為敦化北路、南為延壽街與敦化北路199巷，是全台灣第1個美式示範社區。大約在40年前，由政府主導民生社區，利用美援的500萬美元（約1億6500萬元台幣），將面積約110公頃的土地，進行整體重劃，並且聯合開發。
民生社區在初期規劃時，就已將電線全面地下化，因此，地面上不會有電線橫越上空妨礙社區觀瞻。
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街廓寬整綠意濃
同時，街道皆採井字型規劃，每條馬路均有喬木人行道與分隔島樹，社區內有多達25座公園，綠地佔社區總面積1╱10。
民生社區西側即為台北市經貿核心路段敦化北路，對於周邊環境，信義房屋民生店店長鄭安成表示：「民生社區立地位置絕佳，加上舒爽寬敞的環境，雖然此區內已無土地，而且大多是屋齡高達20、30年以上的中古大樓與公寓，但是此地區仍是許多人嚮往的住宅區段。」
加上當地住民多是高收入的中產階級或公教人員，讓此區域的地價、房價易漲難跌。
區內指名度較高的大樓社區，包括「敦煌」、「敦北翠苑」與「松華邨」。
「敦煌」位在光復北路、民生東路口，由宏國建設興建。中信房屋民生加盟店店長曾文輝表示，「敦煌」包括5棟大樓與獨棟、連棟別墅，基地面積廣大，社區內有游泳池，是當地的名宅，目前每坪均價約55萬元，別墅總價超過3000萬元。
「敦北翠苑」與「松華邨」社區比鄰，都位在台塑大樓的後方，住家均為3、4房，「敦北翠苑」基地面積較大，社區共有200多戶，不過公設比略高，使得各戶坪數較大，約52~66坪，公設比稍低的「松華邨」，坪數約37~47坪。
捷運線尚未完工
除了大樓社區，公寓與國宅也是民生社區的主力產品，著名的公寓社區包括「聯合二村」與「公教住宅」，國宅則有「延壽國宅」、「健康新城」、「建安新城」與「松山新城」等，單價都有約每坪40萬元。
民生社區目前各種機能齊備，唯一缺少的是捷運線，最近的捷運站是復興北路上的木柵線中山國中站，南京東路上的民生汐止線正在興建中，並在三民路、南京東路口規劃車站，將為當地補齊捷運機能，讓交通更便捷。
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敦煌
位置：光復北路、民生東路口
行情：每坪約55萬元
坪數：大樓39~87坪，別墅地坪20~30坪、建坪72~150坪
類型：大樓、獨棟別墅、連棟別墅
樓層：地上16樓、地下2樓，別墅地上3樓
屋齡：20年
GPS座標：經度：121゜33′19.4〞緯度：25゜3′33.3〞
社區機能：垃圾集中區、代收垃圾、代收郵件、掛號、定期公共區域清潔、監視系統、游泳池、兒童遊戲室
房屋管理費：每月每坪60~65元
車位管理費：每月500元
社區總戶數：約500戶
管理方式：24小時管理員
備註：社區大樓、別墅均有
資料來源：房仲業者、《蘋果》資料室
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