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台北市東區生活圈擁有板南、木柵雙捷運線，以及充足的生活機能，鄰近的敦化南路與仁愛路則有林蔭綠道、明星學區加持，成為不少民眾心中的理想購屋地段，但房價卻高得嚇人，3房中古大樓總價1500萬元起，且物件稀少、轉手快，讓預算有限的首購族只能望之卻步。採訪╱蘇偉華　攝影╱陳鴻文

永慶房屋敦南忠孝直營店店長楊煥正說：「東區生活機能發達眾所周知，學區有校風不錯的仁愛國小與仁愛國中，且百貨公司、異國餐廳與小吃店林立，加上交通便利，有捷運板南線與木柵線雙捷運，以及往來密集的多路公車，從學區、飲食到交通，可滿足各類購屋族群的需求。」

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安東街像純住家
中信房屋和平加盟店店長張明珠說，若預算有限者，不妨挑選安東街上的中古公寓，屋齡30~38年，大多規劃2~3房，每坪成交價38~42萬元，每戶要價1000萬元左右，優點是與「正東區」內的房子比起來，不只便宜許多，而且少了樓下餐廳與店家造成的喧囂與雜亂，環境相較之下更像純住家。
其中，忠孝東路四段北側的大安路一段住家，中古公寓的單價、總價與安東街類似，多了夜市與餐廳，機能較便利。
若想在家打開窗戶就能見到綠意，可找敦化南路與仁愛路上的臨路住家，張明珠說，仁愛路四段沿線多中古大樓，屋齡18~25年，每坪成交價65~70萬元，坪數規劃50~60坪起，每戶總價3250~4200萬元。

216巷採買機能佳
喜歡住家周邊熱鬧者，可往忠孝東路四段216巷內找尋，巷內有眾多小吃店與知名店家，採買機能佳。巷內指名度高的社區「太平洋華園」，分成數期興建，住家門牌從忠孝東路四段、安和路一段到仁愛路四段皆有，屋齡以35~38年居多，單戶坪數30~60坪，成交價每坪50~55萬元，總價約1500~3000萬元。
楊煥正指出，「太平洋華園」屋齡較老舊，但公設比僅5%，對購屋族來說具吸引力，須留意部分大樓無24小時管理。
若在意屋齡，且偏好24小時警衛管理，可鎖定明曜百貨後方的「三普門第」社區，屋齡18~19年，門牌有敦化南路一段、仁愛路四段與安和路一段，4房中古大樓總價約2400萬元。

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