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新聞快訊東區買屋計 無裝潢．重採光．好格局
2009年01月17日蘋果日報
房產與裝潢 
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不少人看屋只鎖定新成屋，可以不必擔心中古屋因屋齡老舊而衍生的屋況問題，但陳小姐因預算有限，較偏愛中古屋，特別是原屋主直接跟建商購買的一手屋，少了中間的轉手與投資客炒作，價格會實在得多，且若挑選沒有附裝潢的物件，價格還更便宜。採訪╱蘇偉華 攝影╱陳鴻文
陳小姐會買在熱鬧繁華的東區，就是看好當地充足的生活機能，加上婚前常到東區逛街、聚會，姐姐、媽媽也住附近，環境較熟悉，且地段好，未來轉手不怕賣不掉。至於屋內的條件，只要格局、動線符合需求就好，但格外重視採光，因採光若好，室內就不陰暗，住起來舒服，且白天不用開燈，還能省電費。
決定區段後，陳小姐因一方面忙於經營補習班的事業，找房子的事情就委託給仲介公司，與仲介溝通時特別要求要找一手屋，因為陳小姐認為，一手屋沒有經過投資客炒作或多次轉手，房價較接近區域行情，不會有漫天開價的情形。另外，她還特別跟仲介交代，房子必須不附裝潢，同樣也是價格考量。
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看屋先心理建設
經交叉詢問不同仲介後，陳小姐得知，住家附近有附裝潢的中古屋，當時成交行情每坪43~47萬元，至於沒有裝潢的中古物件，成交行情僅每坪40~45萬元，房子有無裝潢，對房價的影響相當大。
陳小姐當時以每坪42.25萬元購入，房屋總價1200萬元，陳小姐說：「價格算合理，未來考慮換更大的房子或想轉手，還可用高於原價售出，關鍵在於除了選的是好區段外，搭配無裝潢的中古物件，價格上有相對優勢。」
有了這次的換屋經驗，陳小姐發現，看中古屋會陷入某種情境，就是剛開始看得很起勁，但看了數十間之後，感覺會慢慢疲乏，畢竟面對中古屋的老舊狀況，包括水電線路須重新整理、地板不平整須重新鋪設等，心情難免大受影響，因此她建議，看屋前要先幫自己做好心理建設，避免影響看屋時的心情與判斷。
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陳小姐購屋小撇步
精算貸款 不綁約保彈性
確定購屋後，接下來就須衡量貸款問題，考慮自有資金與未來可彈性運用的空間後，設定貸款約950萬元，約總價的8成，避免貸款金額過高，造成日後還款壓力。950萬元的貸款內容採不綁約的方式，雖然利率約高出0.5~0.8%，卻方便我日後隨時換約，當別家銀行房貸利息更低時，我就可以轉貸，資金運用更靈活。
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逕找主管談利率
申請房貸時，發現哪家銀行利息低我就往哪去，因此，利息與相關費用會是決定申貸的因素，建議可多比較，像是有些銀行連代書費都會幫你出，但多數則不然。
此外，銀行也會考慮申貸者過去與銀行往來的過程，而我的信用良好，每月的信用卡款都準時繳納，同時也是薪資轉帳戶，所以在跟銀行談利息時，有較大的空間與彈性。
不過，當時跟經辦人在談時，我覺得利率不夠好，就直接找經理協商降碼，建議可以直接找銀行內有權利降碼的人談，會比較快有結果。像我當時談過之後，每個月房貸利率就少了0.5%，每個月就差了幾千元，而現在這麼不景氣，對資金運用也不無小補。
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