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新聞快訊租後ㄟ心聲
2009年01月17日蘋果日報
房產與裝潢 
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房客不付租金 如何處理？
案例提供：讀者
發表時間：2008/12/31
發表主角：hellsingkimo
主題：請教關於租屋的事情
內文：你好！我想請教關於租屋相關問題，像是我承租物件給租屋族，卻遇上房客不付租金，請問我該如何處理？其中，合約未過期，或合約過期，各有何分別？各有什麼方式可以處理？
專家建議
逾2個月 可限期通告
首先，租約未到期，若租客欠繳租金金額與日期達2個月以上，房東可執行限期通告，採取寄發存證信函告知房客，於一定期限內，繳清積欠款項，若日期超過，房客仍未繳清積欠款項，可再次寄發存證信函，通知房客終止契約，若積欠金額不高，可向法院提出「小額訴訟」，或向各地調解委員會申請調解。
其次，租約到期可細分2種情況，若租約到期雙方未續約，房客首月仍正常繳付租金，租約會自動轉為「不定期租約」，此種情況除非租客欠費不繳或是違約，則不可要求房客搬離。
另一種情況則是沒有續約的動作，但房客積欠租金，可要求租客搬離，並向法院提出「小額訴訟」。
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