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【楊欣樺╱台北報導】不少人想趁著房價修正時一圓購屋夢，卻因缺乏行情觀念，而不知該如何尋覓合適的購屋區段。根據房仲業者統計，2008年台北市大樓的平均主要成交總價約800~1000萬元，台北縣則為600~800萬元，各行政區或生活圈雖因地段條件不同，主力成交總價區間也各異，但仍不失為購屋者設定購屋預算時的參考。

精華首選
根據永慶房屋的統計資料，2008年台北市大樓的平均成交總價區間，大多落在800~1000萬元、公寓約600~800萬元，台北縣則為大樓600~800萬元、公寓400~600萬元，換句話說，1000萬元的預算，可以在台北都會區內多數的區段一圓購屋夢。
以台北市為例，與台北市全區主力成交總價區間相近的行政區，包括南港、信義區邊陲、文山、萬華、內湖與北投區等，若購屋預算設定在總價1000萬元左右，前往上述區域購屋，成功找到合適物件的機率，將比漫無目的四處探尋要高出許多。

1300萬元買2+1房
住商不動產台北南港加盟店副店長吳愛珠表示，南港行政中心後方的興華路、興中街或南港路二段巷內，小環境內有剛通車的捷運南港站、家樂福賣場和社區公園，總價1000萬元內可買2房，知名社區有「昇之陽」、「寶時捷」與「威京尊龍花園廣場」等。
吳愛珠說：「若將預算增加300萬元，總價1300萬元甚至可購買新成屋『力麒村上』的2加1房，預計農曆春節過後，不少屋主面臨交屋壓力時，議價空間將更大。」至於文山區的預售案「氧樂多」，則是打出750萬元起買2房加車位的低總價訴求，即使是平常日的中午時段，也能吸引民眾到現場看屋。
若購屋預算較充裕，達1000萬元以上，可選擇的區域與產品自然更多，但台北市各行政區之中，包括房價最高的大安區，以及中山區、中正區等，即便是老舊公寓，去年的主要成交總價帶也都在1000萬元以上，此外還須再加上重新裝修的費用，民眾想要進住市中心精華區段，還是須準備足夠的銀彈才行。

高價買舊屋待改建
永慶房屋總經理葉凌棋表示：「市中心舊公寓值錢，主要在於老舊公寓土地持分大，具改建潛力，不少民眾寧願高價買舊公寓，都是打算現階段先出租，坐享日後都市更新的效益。」
以中正區中正紀念堂周邊的都市更新熱區華光社區為例，未來預計規劃為金融特區與數位科技園區，發展潛力佳，再加上屬於中正國中明星學區，公寓成交單價高達每坪35~45萬元。
大安區則是全台北市房價最高的行政區，大樓主要的成交總價帶落在1800~2000萬元，至於士林、北投區的大樓，主力總價帶分別為1600萬元起、1400萬元起，主因是2008年2區的新成屋案量多，且多朝大坪數規劃，拉高成交總價。

文山區
氧樂多近仙跡岩保護區
「氧樂多」位於文山區興隆路三段304巷內，基地附近有仙跡岩保護區，巷內有福利中心可供採買，興隆路三段有施工中文山區運動中心。
該案由旭記建設投資興建，基地面積約750坪，規劃4棟建物，社區大門配備臉部辨識系統，公共空間照明採全光譜燈，單層4~5戶，2~4房格局，頂樓規劃樓中樓，訴求總價750萬元起可買2房加車位，或960萬元起買3房加車位，預計今年5月動工，自備款2.5成。
單價：每坪29~40萬元
坪數：22~60坪
戶數：110戶
類型：大樓
公設比：33%
樓層：地上6樓、地下4樓
停車位售價：平面車位100~200萬元
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：121゜33′30〞
緯度：24゜69′39〞
洽詢電話：(02)2239-6658
資料來源：全家廣告